售楼大厅里前来递交材料的购房者
新浪乐居讯(编辑 王晓非 田甜 郭超 余舒虹)3月1日，国务院发布国五条细则，此后一周，北京二手住宅网签量达到9400套，同比2月涨279.5%，其中3月7日单日网签量更达2166套。同时，新房市场也有一定上涨。3月4日-3月6日新建商品住宅成交套数为1464套，环比上周涨18%。克而瑞北京机构分析师任政宇认为，20%的个税规定可能导致二手房市场成交放缓，部分已有购房计划的人可能转向新房市场，从而带来新房市场成交的相对高峰。
3月8日，记者分兵两路实探北京新房成交的最主要区域大兴和通州市场，两个区域表现不一。总体看业内预期的因抑制二手交易而导致的新房成交高峰以及价格上涨还未到来。
大兴：刚需盘供不应求 销售称近期意向买房增多
大兴线记者走访了三个市场关注度较高的楼盘：金融街融汇、中国水电云立方和首开熙悦春天。
三个楼盘均位于4号线地铁首站天宫院，交通便利，周边有龙湖时代天街和凯德Mall两个大型商业综合体，以及较为完善的教育、医疗配套，因此吸引了大批刚需购房者的注意力。其中单价为18000元/平方米的精装修金融街融汇销售火爆，该项目将于三月底推出600套房源，而目前递交材料的购房者就已经达到4000多人。云立方推出的一居室户型为天宫院区域独家，也颇为抢手。据了解，目前递交材料的购房者也大大超过了所推户数。
对于大兴区新房供不应求的现状，三家楼盘在价格和推盘数量上暂时没有大的变动。熙悦春天和云立方由于推盘较晚，目前价格均待定，两家工作人员表示：目前正处在观望时期，具体价格要等到两会之后才能确定。而融汇的工作人员则坦承，这一期卖完之后，不清楚下一期推盘会在什么时间。
记者在样板间里看到，虽然不是周末，但依旧有不少前来看房的人。一位50多岁的阿姨说，她们家打算给儿子在南边买一套一居室。“现在不买以后更买不起了，先给孩子凑钱买个一居，以后要换大房子再说。”
站在一旁的置业顾问告诉记者，感觉这段时间有意向买房的人变多了，相对于前段时间，持观望态度的人少了许多。“从没想过房子像现在这么好卖。”她笑了笑， “平时人已经很多了，周末来的人特别多，样板间里全是人。”
通州：客流和成交量上升 价格暂未变
新浪乐居实探通州两大新盘K2玉蘭湾及东亚印象台湖，两项目价格坚挺，看房人流有一定增加。
记者首先来到K2玉蘭湾，该项目地理位置较好，八通线九棵树站地铁沿线，附近有家乐福、lofe新生活广场等，目前售价均价24000-26000元/平米，以2居-4居为主。
据了解，“国五条”细则出台后，该项目每天来看房的人流量增加30%-40%，日成交量增加20-30%，近一星期平均每天售出20套左右，以130-160平米的大户型居多，改善型购房者居多。
从购房者心态看，“国五条”出台后，贷款利率及住房贷款的首付款比例将进一步提高，首套房和二套房的首付有可能增加到40%-70%。趁现在政策还未明朗，希望尽快把手续办了，而且本来就有购房的需求。另有购房者认为，中国的房地产市场供求矛盾突出，政府的调控也没有实质性的作用，因此大多数人相信房价只会涨不会跌，晚买不如早买。
这个楼盘的优势一是地理位置及周边的配套设施完善，二是小区环境舒适。同一区位的二手房价格已经涨到22000元/平米，随着近期来看房的人越来越多，不排除价格会有稳步的小幅上涨的可能性，但由于受国家“一房一价”的政策控制，相信不会上涨太多。由于“国五条”对二手房市场的打击比较大，一部分购房人群流向一手房市场，导致近期无论是看房的人数还是成交量都有较大比例的上升。
随后记者来到东亚•印象台湖项目，该项目均价15900元/平米，在2012年的开盘均价为11500元/平，现在购房除全款98折外暂无其他折扣。目前一居基本售罄，两居尚有房源但楼层较低，三居房源较充足。有购房者称，最初关注这个项目是因为刚需盘、低总价，在经济上比较能够接受，可是开发商一再涨价，现在觉得有些不值。但也有业主表示，看好台湖镇未来发展，该项目今后肯定会有升值潜力。
据了解，目前通州区共有在售住宅项目15个，近一个月内，共有1个项目的销售价格出现上涨，另有14个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项目的销售均价为17720元/平方米。在所有15个在售住宅项目中，东亚•印象台湖价格相对居中。目前在台湖区域仅有东亚•印象台湖唯一一个在售楼盘。去年通州台湖三宗地块同步拍卖，三宗地块最终溢价率均突破45%。有机构测算表示，三地块平均楼面价超过13000元/平方米。
