新浪乐居讯 (编辑 王其欣) 今年2月以来，随着南京新区划调整的落地和新型城镇化战略的逐步清晰，南京的“南扩”的发展脚步愈发加快。
在南京市区划调整落定后，江宁已成为未来城市的“市中心”。根据规划，原市区秦淮区与白下区合并改称新秦淮区，原市区鼓楼区与下关区则合并为新鼓楼区，原溧水县、高淳县撤县建区。在南京市进行区划调整后，业内人士分析，“整个南京的格局将继续南移”，因此像江宁、雨花台等区域会率先受益，楼市发展的机会将增多。
此外，在今年8月2日，南京市政府正式宣布，将在地铁沿线开发7个“地铁小镇”，官方表示地铁小镇不单纯是为了商业开发，而是新型城镇化和城乡统筹的新抓手。据规划部门介绍，“地铁小镇”不建高楼大厦，建成后将形成“一镇一品”格局。
据官方信息显示，南京的地铁小镇将吸取新加坡和我国香港的开发经验，地铁小镇不 仅要成为居住、上班两相宜的新家园，还要通过小镇开发使地铁物业成熟、增值，弥补地铁建设资金缺口。从2013年到2016年，南京地铁建设将投资 1200多亿元，通过地铁小镇这样的城市社区和物业开发，可望形成还本付息的稳定资金流。在这些未来的地铁小镇中，紫金江宁科创特区和吉山软件谷之间，将 建成“科技生态小镇”。在各项利好规划中，受益最大的无疑是将军山南牛首山沿线。
作为江宁新兴的别墅群聚地，牛首山区域目前聚集了大量的高端别墅项目，受规划利好的影响，这些别墅新盘也受到了市场颇多关注。其中，区域“领头羊”国信慧谷山居最为值得关注。
国信慧谷山居坐拥牛首山风景区南麓一线山景，远可观邓家湖湖景潋滟，近可赏吉山山景巍峨，山水环绕，偎依其间，蜿蜒流长的水景流淌，闪烁波澜。1.083的低容积率，保留了原始场地标高，南低北高，打造坡地建筑。得天独厚的自然环境资源优势和区位优 势，为地铁小镇的注入了新鲜活力，与规划中的“科技生态地铁小镇”的概念相吻合，将是地铁小镇的又一新名片。
国信慧谷山居位于江苏软件园吉山基地内，作为江苏省国信集团在江宁南部新区投资建设的大型综合开发项目。该项目采用分期滚动开发模式，未来居住区开发体量近200万平米。除着力打造低密度高档住宅外，还将配建三所幼儿园、两所小学、一所中学以及一所国 际医院、两所五星级酒店、商业娱乐街区。未来这里将打造一个融合生态责任、知识拓展与智慧产业的新城区，在新时代背景下抒写新篇章。
而在区位上，国信慧谷山居临近禄口机场，未来将配备5号、6号线双地铁。目前，安丹、金丹、154路公交可直接对接市中心和江宁区中心，项目距新街口仅30分钟车程。据了解，该项目预计将推8、10号楼叠加别墅及大平层房源，面积160-290平米， 均价9000-12000元/平米左右，总价164万元起。
在专家看来，南京格局的南移对于牛首山来说，是一个新的战略机遇。绕越高速、丹阳大道、牛首大道、正方大道等多条交通干道的贯通，业已形成了完善的交通网络。加上板块内的江苏软件园吉山基地、谷里科技产业区，都为牛首山住宅项目开发打下了充分的配套基础，一个新兴人居板块正蓬勃成长。
