??■金茂湾样板房
??明珠湾起步区区块
??明珠湾起步区是南沙自贸区中的重中之重,未来将是南沙的新中心。南沙区管委会副主任段险峰表示,明珠湾区起步区规划将于2018年建设完成,2020年将实现产业导入。
??实际上明珠湾区的概念从2012年10月份开始提出,作为南沙滨海新城的重点建设工程,明珠湾区达到103平方公里,其中起步区33平方公里,将按照“东方威尼斯、广东新加坡”设计方案进行打造。
??明珠湾区是南沙新区的重点建设工程,南沙区管委会副主任段险峰在接受媒体采访时表示,蕉门河中心区虽然目前配套、交通各方面已经先行,发展比较成熟,但是其未来将以撬动明珠湾起步区的发展为主要职能,如同十多年前环市东路的发展带动天河珠江新城的发展一个道理。
??明珠湾起步区是南沙新区标志性工程,建设工作已于2013年6月启动,目前已全面铺开,正抓紧推进桥梁、道路、水系、安置区等基础建设,规划建设现代金融服务集聚区、总部商务办公区及钻石水乡居住社区等功能区。
??段险峰还介绍,今年将主要完善医院、学校等基础配套,预计推出明珠湾起步区30%土地,而明年出让40%土地,后年再出让剩余的30%。“规划在2018年完成基本建设,2020年完成所有产业的功能导入。”
??目前明珠湾起步区自贸区可建设功能用地面积为513公顷,其中商业商务用地333公顷,居住用地155公顷,公共配套设施用地25公顷。按规划容积率计算总建筑面积1094万m2,其中商业285万㎡,商务办公499万m2,居住271万m2,公共配套设施49万m2。
??目前513公顷可建设用地中,正在建设用地41公顷,未建设用地472公顷。目前在建建筑面积为82万m2,未建建筑面积1012万m2。
??明珠湾起步区块
??四至范围:明珠湾起步区区块9平方公里,东至环市大道,南至下横沥水道,西至灵山岛灵新大道及横沥岛凤凰大道,北至京珠高速,不包括蕉门河水道和上横沥水道水域。
??功能定位:金融商务发展试验区。
??规划发展重点:重点发展总部经济、金融服务和商业服务。推动粤港澳金融服务合作,探索开展人民币资本项目可兑换先行试验。进一步构建粤港澳金融和商贸服务合作新机制。建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区。
??明珠湾起步区区块
??用地功能分类统计表(单位:公顷)
??明珠湾起步区区块
??建筑功能分类统计表(单位:万平方米)
??分类 在建 未建 小计
??商业服务 27 306 333
??居住 14 141 155
??公共配套设施 0 25 25
??小计 41 472 513
??分类 在建 未建 小计
??商业 4 281 285
??商务办公 47 452 499
??居住 31 230 261
??公共配套设施 0 49 49
??小计 82 1012 1094
??楼盘推荐
??南沙金茂湾
??自贸区范围内在售综合体项目
??位于南沙凤凰大道外国语学院旁的南沙金茂湾是明珠湾起步区自贸区的唯一在售楼盘。据悉,项目是一个总用地为24.3万平方米,总建筑面积56.8万平方米,总投资金额将达70亿元,将建设成商业、购物为一体的大型社区。产品包括公寓、住宅、商铺、写字楼、商墅。该盘在2014年10月份首次销售公寓产品,售罄后于今年3月份推出住宅B3栋,户型包括92-135平方米N 1三房和四房,毛坯均价1.1万-1.2万元/平方米。
??在自贸区挂牌后,该盘也趁势推新,预计将在“五一”黄金周前后推出全新B4栋住宅单位,户型涵盖97-167平方米海景套房单位,拥有南北对流、实用率高、宽楼间距等优势,目前正在接受诚意登记。
??三个商业项目已动工
??记者从推介会公布的信息获悉,除了一个大型商住综合体项目在售之外,目前有三个商业项目已经开工建设,另有商住土地待建,项目基本集中在环市大道一带。
??其中已经开工建设的有城投大厦、中交明珠国际和金珠湾。城投大厦总建筑面积为55269平方米,而中交明珠国际的建筑面积则为188202平方米,二者的功能均为商务办公。金珠湾的总建筑面积则超过了20万平方米,包括办公和商业用途。
??另外,越秀地产在明珠湾起步区储备的两宗商住用地目前尚未动工,紧挨当前在售的住宅越秀滨海珺城。
??明珠湾起步区自贸区还将涉及两个旧改项目,为凯斯五金三旧改造以及南沙电厂旧厂改造项目。
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