周报：上周北京二手房网签1206套 环比大涨133%

  新浪乐居讯（编辑 常晓培）：新浪乐居根据北京市住建委网签数据统计，5月第二周(05.06-05.12)，北京市二手住宅网签1206套，环比上涨133%。二手住宅成交均价为25767元/平方米，环比上周小幅下降3%。

  5月二手房成交量小幅上升，成交量仍持低位运行

3月至今北京二手房周成交量对比图

  5月二手住宅成交量比去年同期大跌，并且成交量水平也低于限购实施后的成交量。5月第二周，新增客源量环比下降8.7%，但相对上周来说有了小幅度的增长。从目前的市场氛围来看，至少到六月末，成交量将会保持比较明显的低位运行。

  5月二手房首次落到2.5万元/平方米以内，环比上周小幅下降3%

3月至今北京二手房周成交均价对比

  继2月末冲高之后，成交均价连续10周维持在2.6万元/平米以上，最高甚至达到了2.8万元/平米的高峰。随着政策落地，市场成交量走低，价格开始震荡调整。随着二手房交易中业主强势地位的减弱，业主主动调低挂牌价的案例增多，也在一定程度上拉低了成交均价。这是自二月份以来二手房首次落到2.5万元/平方米以内。

  市场深度观望，购房诚意较低。

  链家地产市场研究部张旭认为，购房者观望气氛浓厚，购房诚意较低。价格方面，目前市场仍然在博弈过程中，尚未出现大规模的降价现象，但是个别楼盘价格已出现松动迹象。受限购、限贷从严，尤其是存量房交易个税等因素影响，二手房市场购房需求量大幅萎缩，虽然5月上旬房源挂牌量和客户咨询登记量都有所回暖，但是持币待购的观望心态依旧浓重，北京二手楼市成交量将依旧在低位徘徊。