文/克而瑞信息集团南京机构 分析师 蒋立忠
克而瑞信息集团旗下独立第三方房产价格指导平台“克而瑞房价”应运而生。系统在价格指数分析和房产定价的应用等多个方面实现了创新，是目前国内同类产品中唯一可以精准计算单套房屋价格的估价平台。克而瑞房价每周将推出实时评论，通过系统平台数据统计和分析，对市场变化和趋势做出评论。
一周数据：
数据来源：南京克而瑞房价系统
一周评论：板块轮番发力，刚需与改善并行
进入“金九”之初，，各板块轮番发力，先是，城东，江宁；后是城南，河西，仙林；市场连续出现整体放量上市。从8月末至九月初连续两周情况数据情况来看，8.26-9.1日，全市商品住宅上市面积为269664㎡，成交面积为179311㎡，成交均价为12673元/㎡；9.2-9.8日全市商品住宅上市面积为201387㎡，成交面积为167155㎡，成交均价为12923元/㎡。从产品形态来看， 各面积段产品上市分布较为均衡，整个产品梯度性较强，以满足市场各类需求。而主力成交集中于，而80-90㎡段，90-100㎡段，120-144㎡段，成交套数占比分别为，成交占比分别为17.2%，21.2%，20.9%，占整个成交的6层以上。
就板块特点来看，由于各大板块均有楼盘出现上市，表现不一。但江宁，江北板块为主要重心，其中江宁板块上市面积为14.7万㎡，江北板块上市面积为11.3万㎡，占整个上市面积为七成以上。就产品形态来看，各板块上市楼盘与区域特点相对保持一致，仙林与河西主要为改善，城北与江北偏刚需，江宁混合性比较强烈，为整个南京市场表现的一个缩影。
就项目来看，各楼盘力求取得金秋佳绩而招式不一，各使手段。就热点项目来看，我司强烈推荐项目-河西板块的仁恒江湾城3期，房号竞争激烈，市场聚焦度高。而仙林板块的保利梧桐语，城北的金尧华府，两大热点刚需盘，可满足主力刚需客群的置业需求。另外，江宁板块的翠屏国际城二期以近3w的价格入市，引爆板块价格预期；但能否取得佳绩，需要拭目以待。就当前的整个市场特点来看，主要呈现的是，“刚需”与“改善”并行的态势。而价格特点来看，价格波动表现相对平稳，暂时没有出现价格急剧朝上的情况。
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