摊开成都楼市地图，你会惊奇地发现：当城南、城东的楼市开发早已跨过三环、绕城高速一路向外扩张，新旧开发项目在地图上显得空前的密集。然而在西南方向，三环外却只零星分布了几个项目，大片空白等待开发填充。特别是西三环草金立交段，目前依然是地产开发的空白点，更是成都地产圈行业舆论的“盲点”。
仔细梳理成都楼市开发的脉络不难发现，在成都各大三环边的区域，如外金沙板块、成渝立交板块、金融城板块、三圣乡板块等，都已经非常成熟，供应量很大。而位于西南三环外的草金立交桥外被业界称其为金双楠的这一板块，虽同样位于主城区，并且拥有大量产业人口，但区域内无论是住宅还是商业的供应量都极小，供需比例严重失衡。
供需失衡 “金双楠”板块亟待补货
纵观2012年各大热销板块，大多为两年前开始形成并日渐成熟的新兴区域，地铁1号线、2号线的开通和几条地铁线的同时开工，从交通动线上缩短了城市距离，体现了三环外置业居住的便捷性。此外，三环外住宅具备高性价比、多选择面两大重要因素，新兴社区和新规划的配套无疑也更适合以年轻人为主要群体的居家需求，成为刚需购房者最为青睐的区域。
在城西三环外，从光华新城到外金沙再到光华大道，以及老成灌路沿线从国宾板块到犀浦，两片区域发力劲猛，将城西在原有成熟居住氛围的基础上不断地向外扩展。在城南三环外，高新区2012年共成交住宅约2.6万套，占主城区总量30%以上。
西南三环外最重要的“金双楠”板块，由三环路草金立交西侧延伸，位于武侯区机投镇西侧，武侯新城北侧，距三环路草金立交1.5公里，距离二环路龙腾路段也仅为6.5公里。目前，在该板块内只有正成·城市乐章、优博国际和天际首府3个项目有住宅项目在售。据相关机构统计，该区域2010年后成交的土地约为390亩，约70万平方米。而在售的项目存量住宅仅为1.7万平方米，不足两百套。亮相还未销售的住宅存量月为20万平方米，2000套出头。
市场调查数据显示，产业聚集的“金双楠”板块，光是在皮鞋制造业及其相关的产业链条上就有着数以万计的购买需求。此外，“金双楠”板块所辐射的成都高新区武侯科技园区也同样拥有大量的高科技产业人口。显然，该板块目前的住宅供应量，远远不能满足区域内所存在的住房需求。
西三环居住起步区 “金双楠”是价值洼地
“ 金双楠 板块将会是成都三环边最后的价值洼地。”伴随着蓝光地产项目的落子，其永康路134亩地块所在的板块受到业界的聚焦。资深业内人士提出，仔细梳理目前成都三环边区域成规模的居住板块，可以从它们的发展路径中窥出规律，谁先拉开大规模板块开发的帷幕，谁就会成为区域房地产开发商中最大的赢家。“对于购房者来说，抢占区域大规模开发的第一席，也就能够获得更多区域增值的红利。”
以三环路外侧的二手房为例。近3年来，南三环的时代·晶科名苑二手房从6000元卖到现在的10000元/平米，天府长城二手房从6500元卖到现在的11000元/平米。西三环的金沙片区二手房价格，目前均价也在10000元/平米左右，比开盘时涨了不少。由此看出，西三环与南三环的价格因地段迅速成熟而涨幅较快。
但同样是在成都大三环黄金走廊上，西南三环“金双楠”板块由于开发较晚，偏离了人们的视线，目前这块“最大处女地”仍是生地，区域房地产处于起步阶段。其实，“金双楠”拥有发达的城区快速路网，周边有完善的市政配套和稀缺的自然资源与人文资源，尤其随着龙头房企蓝光等品牌的入驻，其物业增值潜力很快会被激发出来。有业内观察人士预测，在西南三环这片开发热土上，以永康森林公园为核心的黄金居住带———“金双楠”板块，或将成为2013年三环沿线楼市的最大引爆点。
承接内外双楠居住 “金双楠”宜居价值提速
在近几年的成都楼市，随着双楠片区、光华片区发展成熟后，外双楠、光华新城成了众多购房者关注的热点板块。而众所周知，与热点板块相匹配的一定是“不低的置业成本”，因此，在成熟购房群体中有一种观点，买房要看区域发展潜力，若能以低成本提前进入一个潜力板块，坐等升值更能证明自己的投资眼光。
成都某地产研究机构经过市调提出，在城市发展的脉络中，沿着一条道路呈板块状向外发展已成为一种规律，而在城西双楠区域却是例外，内外双楠以二环路划分，再往外走经过绕城以后的定位是新双楠。那么在外双楠与新双楠之间的区域，反而是房地产开发的一个空白板块，现在金双楠板块的浮现，将首次连接起内外双楠的居住。
除了连接内外双楠的居住，区域内也有开发商认为，该板块直接辐射武侯新城区域，也将大大提升其区域住宅的含金量。早在2010年相关部门公布，武侯区将以武侯机投为核心，三环路外侧与草金路、老川藏路合围范围内面积约17.15平方公里的区域规划为“武侯新城”(部分辖区与金双楠板块重叠)，这一消息传出后，众多大牌房企更是坐不住了，纷纷前来布局。
回到市场层面，据业内人士透露，其实在2009年进入西南三环的簇桥、金花区域时，开发商们多少显得有些犹豫，但是每一次开盘的销售，都让市场见证了这里的财富力量。的确，由于多年的产业聚集，大量的财富沉淀在“金双楠”地产板块，一旦出现品质物业，区域内的需求瞬间推高市场成交。种种迹象表明，2013年成都楼市最大的焦点话题已进入“金双楠时间”。这片被业界称为成都三环“最大的处女地”，将随着武侯新城规划的落实与开建，随着周边商业配套的运营，随着永康森林公园的自然资源与区域优势的深度结合，“金双楠”宜居价值将全面提速。
