文/克而瑞信息集团南京机构 分析师 蒋立忠
克而瑞信息集团旗下独立第三方房产价格指导平台“克而瑞房价”应运而生。系统在价格指数分析和房产定价的应用等多个方面实现了创新，是目前国内同类产品中唯一可以精准计算单套房屋价格的估价平台。克而瑞房价每周将推出实时评论，通过系统平台数据统计和分析，对市场变化和趋势做出评论。
数据来源：南京克而瑞房价系统
走过九月，迎来国庆长假七天，“银十”缓缓拉开序幕，从整体市场情况来看，南京商品住宅长假7天 成交面积为67776㎡，同比上涨10.2%，成交套数为615套，同比上涨13.2%，成交均价为12985元/㎡，同比上升13.1%，与往年相比，整体量价走势上升幅度较为明显，整体市场情绪相对兴奋。
从热点板块与主要项目来看，江北板块成为全市长假认购与成交的主要推手，其中成交套数为366套，占得五层以上。从快速去化产品特征看，由于近期贷款难，因此低总价的刚需、投资型产品受到市场热捧，例如东方万汇城项目的商住公寓，前期开盘热销，在此次开盘虽然涨价幅度达1200元/㎡，依然销售火爆；另外低单价、低总价的浦口的江岸景城、六合的碧泉山庄和江宁的陶然经典等项目也去化良好。究其原因，主要是由于此类产品总价相对较低，全额付款较为容易，而作过渡性居住和纯投资产品，门槛低、需求客群基础坚固，在轨道交通配套越来越完善的情况下，与部分酒店式公寓产品相比性价比相对优异，因此成为需求追逐热点。另外部分品质刚需项目，如保利罗兰春天，在前期基础良好情况下，9月30日晚取得的夜光劲销，应有所然，这也带动十一期间认购量的上扬。
从政策影响来看，由于“房贷”紧张的原因，贷款利率上涨，因而对需求端的购买力释放带来一定影响。与此同时，九月最后一周有3978套房源集中上市，而国庆长假期间的1926套认购量与往年相比尽管有大幅度的上升，但除去部分未开盘项目，整体认购量仅为9月底“翘尾”上市量的一半左右，且根据我司的初步统计，十月预计可上市房源也在1万套以上，可以预期四季度供过于求的市场格局基本形成，如果多数开发企业对年底回款的需求较为迫切，则进入7月以来快速的价格上涨有望回归平稳。
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