提要：??由于7月份举办的夏季房交会，前期蓄客集中释放，导致本期销售后劲不足，大量房源又因秋季房交会退后成交，本月成交再次形成低谷。??克而瑞数据显示，8月份，乌鲁木齐公开市场化商品房成交29万㎡，同比下降3%，环比下降54%；其中，商品住宅成交22.7万㎡，占市场份额78%；商办项目成交3.14万平方米...
??由于7月份举办的夏季房交会，前期蓄客集中释放，导致本期销售后劲不足，大量房源又因秋季房交会退后成交，本月成交再次形成低谷。
??克而瑞数据显示，8月份，乌鲁木齐公开市场化商品房成交29万㎡，同比下降3%，环比下降54%；其中，商品住宅成交22.7万㎡，占市场份额78%；商办项目成交3.14万平方米，占市场份额11%；商品房(剔除保障性住宅）成交均价约为7452元/㎡。
??8月份，受夏秋两届房交会双重影响，项目销售以蓄客为主，单月成交没有过亿项目，年内排名保持平稳态势。
??商品住宅市场，由于年内多次房交会，大部分项目根据展会安排本项目的营销动作，高单价项目集中的区域，如水区在非房交会期间的市场份额下滑明显。
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8月份，乌鲁木齐商业、办公项目市场成交大幅回落，成交仅为3.14万㎡，前8个月，乌市商业、办公项目市场成交共计44.34万㎡，相比去年同期增长83%。
??有报告显示，今年以来三四线城市市场总体状况并未得到较大改观，库存出清周期仍高达47.8个月。
??该报告指出，无论从短期还是中长期来看，多数三四线城市库存量均已达到历史高位，未来去化压力显著。在需求低迷的情况下，库存因素将成为阻碍市场发展和企业扩大投资的重要因素。
??业内人士表示，三四线市场的低迷、销售难度增加等都催促着部分品牌房企做出战略方面的调整。“百万平方米大盘首开去化快，随着后期加推的次数越来越多，去化速度则呈现递减状态，到后期会出现库存积压、滞销等隐患。”
??因此，产品结构、经营模式、目标区域的系列调整，提高资金使用效率仍是本土房企今后重要考虑因素之一。
