??新浪乐居讯 （实习编辑 曾梦玲）从9月份开始，就有媒体报道，外地购房者空降西安买房，有的客户甚至一出手十几套，有些售楼部也打出了欢迎外地买房团莅临的条幅。
??十一期间，全国20多个城市密集发布楼市调控政策，重启限购限贷，但是截止目前这一轮调控政策并没有蔓延到西安，导致十一期间更多外地购房者涌入西安楼市，刺激了国庆期间西安楼市成交量上涨，这一点从各个研究机构公布的十一期间成交数据就可以看出来。然而，西安楼市真是“狼”来了吗？本期盟主汇，就来聊一聊外地购房团来西安购房的话题。
??盟主汇直播主题：外地人真的来西安买房了吗？
??外地购房者涌入西安，对西安楼市影响几何？（点击查看直播）
??邀请嘉宾：克而瑞西安公司 研究总监 谢超
??本期主持：乐居刘梦阳
??时间：2016年10月13日下午16：00
??以下是现场实录：
??主持人：新浪乐居的网友，大家好，欢迎来到乐居直播间，本期《盟主汇》跟大家聊的话题是西安楼市真的“狼”来了吗？外地购房者涌入西安，对西安楼市影响几何？今天我们有幸邀请到的嘉宾克而瑞西安公司研究总监谢超。
??主持人：从9月份开始，就有媒体报道，业内人士爆料，外地购房者空降西安买房，有的客户甚至一出手十几套，有些售楼部也打出了欢迎外地买房团莅临的条幅。十一期间，全国20多个城市密集发布楼市调控政策，重启限购限贷，但是这一轮调控政策并没有蔓延到西安，导致十一期间更多外地购房者涌入西安楼市，刺激了国庆期间西安楼市成交量上涨，这一点从各个研究机构公布的十一期间成交数据可以看出来。十一期间的成交量很不错。就您所了解的消息，外地炒房团真的来西安了吗？购房客主要来自哪里？
??谢超：就您刚说到的，十一是一个长假，十月份也是成交量比较好的月份，同时在去内存的基调下，西安楼市今年来整体都是不错的。至于外地炒房团是否来到西安，我个人认为西安楼市不存在大量炒房团这个情况，经过克而瑞对购房者分析来看，西安本地购房者占到了百分之三十左右，咸阳渭南各自接近百分之十，总体来看陕西省境内达到百分之七十。所以相对平稳，不像是有炒房团的情况。
??主持人：据媒体报道及售楼处消息，外地购房客以郑州购房者居多，原因有哪些？
??谢超：郑州的话第三季度楼市价格上涨的十分厉害，其次郑州离西安比较近尤其是郑徐高铁的开通。河南省的人口大于陕西省，还有很多郑州和西安市都不同的地方。但是经过开发商的炒作，表面上看起来有些相似，所以市场愈演愈烈。而且郑州房价上涨实在太厉害，已经处于有些不太健康的状况。十一期间相关政策也在对郑州楼市进行调控。
??主持人：外地置业者为何要来西安买房子？购房需求主要是为了投资还是自住？
??谢超：我个人觉得纯投资的客户不太多。购房者的话可以分两种情况来说，第一种情况是本来就在西安就业的，户口在外地，但是工作在西安，这种必然是自住的需求。还有一部分是在西安这边上学，西安高校本来就比较密集，一线城市的房价又无法负担的起，所以选择在西安就业。这种就属于投资兼自住。
??主持人：外地购房者看好西安的哪些区域？为什么？
??谢超：浐灞和曲江吧。从环境来看，曲江是大家公认的环境比较好了，可是曲江一期基本上没有什么项目。而浐灞区域的价格就相对低一些，环境也是比较好。具体看好哪个区域还是要根据购房者的需求来看，比如说年轻人买房更关注交通、学校。但是中老年人购房会比较看重环境，周围有没有好的医院这些地方。
??主持人：外地购房者来了后，对西安楼市有何影响？对西安的发展有何影响？有哪些利弊？
??谢超：外地购房者来西安置业，对西安楼市基本没有产生比较大的影响，有可能会一定程度上加速库存的去化。相对于西安的城市发展甚至会有一个正面的影响，西安作为一个拥有八百多万人口的城市，2015年人口增速甚至不到百分之一，所以外地人口的入住对城市扩容是有利的。只有说大量的购买造成供不应求的市场情况才会出现消极的影响，可是据我们的调查，目前出现这种情况的可能性非常的小，因为西安的土地供应每年都处于高位的状况，每年持续供应大于在2500万平方左右。
??主持人：非常感谢谢超老师接受我们的采访，感谢新浪网友的收看，也请大家继续关注我们的盟主汇，我们下期再见。
