“金九银十”第一炮——长沙第35届房交会
编者按 “自从2011年开始调控，楼市就基本不存在什么‘金九银十’了。”这句颇无奈的抱怨，是开发商在期盼连续失约两年的“金九银十”。
而进入2013年以来，一方面，是长沙楼市量价同比大幅上涨，一方面，购房者表达着充足的置业热情，还有土地市场的火热，高溢价地块频现……种种迹象似乎都在宣告着今年的“金九银十”一触即发。据了解，2013年上半年长沙土地市场揽金172亿，同比上升279%，7月、8月分别成交15、11宗地块，而9月也将有20宗地块挂牌拍卖。
据不完全统计，仅9月份，便将有近40项目开盘推新。很显然，长沙众多开发商准备甩开膀子大干一场。有楼盘举办高峰论坛，有楼盘举行相亲会，有楼盘直接打出高优惠……营销方式各不相同，但目的都一样，为的就是吸引客户，建立销售网络，为开盘做准备。而今年的房交会，也一扫过去两年只有二、三十家楼盘参展的低迷，共有75家项目参展。
但值得注意的是，进入下半年，长沙各大银行都出现了贷款收紧的情况，不少购房者的贷款放款时间因此都拉长到了3个月甚至更长。这又给金九银十是否会“失约”添加了一重不确定性。
其实，楼市是否火热，房价是否上涨，最终还是取决于购房者的置业信心是否充足。有房产业内人士认为，长沙楼市将进入黄金季，刚需产品将继续挑大梁，但短期内房价不会有大的上浮。长期看，地价一路向上，楼价也必然被带动。那么，长沙楼市是否还将保持均势？房价会否会打破现在微涨的态势，出现大幅上涨？本期会客厅，新浪乐居、长沙晚报邀请卓阳地产总经理 左晓峰，探讨2013的长沙楼市“金九银十”是否还会“失约”。
卓阳地产总经理左晓峰做客广厦会客厅
主持人：过去两年，所谓楼市“金九银十”几乎成为伪命题，但今年开发商积极推盘一扫低迷，“金九银十”是否还会持续“失约”？
左晓峰：“金九银十”从现在的情况来看，和前两年还是会有一些不太一样，有本质的区别，更多的体现在量和价的关系上，是有突破的。包括马上要开盘的项目，从推盘量和开发商的价格预期来看，都抱着挺大的一个目标。
现在，动不动就是集团要求完成目标，世贸这样的企业都是五六个亿、六七个亿的目标。自然，从开发商自身摸底的情况来看，他们心里有任务达成的一个保守预计。虽然感觉操作上有压力，但是从大的方向上来看确实也没有太大的压力。今年，大家对“金九银十”相对比较看好，或者说愿意主动去把握，不像往年有点儿消极，今年是比较积极的。
主持人：上半年销售向好，土地市场也颇为火热，接下来长沙楼市成交量价将以何种态势发展？房价会大幅上涨吗？
左晓峰：不管是主观还是客观，主观讲白了就是业内人士，说房价要降的基本上没有，到哪儿都说房价要涨，大家吹的都是这股风，我们自己觉得房价要涨，开发商也觉得房价要涨，我们的朋友以及相关行业的人都说房价要涨，反而好象变成了一种“民意”。虽然，刚需群体是第一次买房，并不希望房价涨，但还是有很多人希望房价涨，况且现在地价也在涨。对于长沙来说，从城市经济等方面来看，房价也存在上涨的空间。
原来讲房价涨了，是意味着价值涨了，它是跟价值挂钩的，价值涨是因为房子本身的品质好。现在的楼盘进入了下一个层次，并不是河西楼盘开发的品质比以前开发的品质高到一个不得了的层次，而是一座新城给了大家畅想的空间以及这个区域的价值。
但是，今年下半年又遇到一个问题，压力比较大，要完成目标只有四个月时间了，下半年大家还是会稳一点。不过过完年，估计大家又会给自己抽鞭任意奔驰了。如果下半年完成了任务，没有什么压力，那明年肯定是大开发商带着小开发商一起涨。目前，开的都是热点板块，中心物业，涨完之后边上的就会涨上去，一下子涨势就会出来了。
主持人：对于购房者而言，供应量大涨也容易挑花眼。各位认为什么样的房子能在竞争中取胜？
左晓峰：不管是区域和区域之间，还是楼盘和楼盘之间，确实还是存在差异化，房子和房子本身还是有蛮大差异。其实，消费者都在对等自己应该找的片区、应该找的房子、应该找的价位，还是在比较理性的在做选择。回过头来讲，如果一个项目要卖得很好的话，每个地段有每个地段的特点，只是身处不同的地段，时代给予的机会会不一样。但是，既然做了这个活，生在这个家庭里，就一定要把这个孩子培养成有特点的孩子。
现在买房的人大部分是刚需和改善，更多的还是要从他们需要的东西出发。而且，还有一个问题，这里面其实是有细分的，如果是改善型的群体，四千、五千、六千能买，甚至七千、八千、九千都能接受，价格有很多档位。长沙经过这么多年的洗礼，一个成熟的市场应该是细分做得很明确的市场，往下走不管是开发企业还是代理企业，都是需要更加深入思考的问题。(文字整理/桑思)
