最近几周，岁末年初的楼市迎来难得的平静期，让更多处于徘徊中的投资者“骑虎难下”：想借机抄底，又担心受政策打压增加更多风险。买与不买，都让人感到纠结。
这个马年，房产到底还是不是最理想的投资品？
我们来做个排除法。首先来看，股市肯定是最佳投资市场了。尽管政府已采取行动来振兴疲软的金融市场，但股市的表现仍然不景气。2013年投资中国股市的散户损失颇大，上证指数全年下跌6.75%，在全球主要市场表现最差！而在2014年，除非有特别重大的利好，整体而言，中国股市还将蛰伏。
2013年的另一投资热点是黄金。而截至2013年年底，全年金价跌幅将近30%，创下32年来的最大跌幅！而随着世界经济的渐渐复苏，避险需求下降，黄金注定已经进入漫漫熊市，如无意外，价格在今年将会继续下跌。
最后我们看看房地产。这些年市场上泡沫一个接着一个，主要原因之一就是百姓被所谓高通胀吓坏了，以为无论购买什么样的商品，总比钱留在手上要保值——— 所以，购房几乎成为普通百姓感觉上唯一能抵抗通胀的投资工具，老百姓一有闲钱就投入楼市。
楼市去年的情况又如何？是个最好的投资吗？
从数据上看，似乎答案非常肯定：回顾2013年，我国的住宅价格继续无情地上涨。国家统计局日前发布的2013年12月份70个大中城市新建住宅价格指数显示，65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市更达69个。河北三个样本城市房价同比、环比均呈涨势，其中石家庄房价同比上涨10.1%，再创2013年以来新高；而据中国房地产指数系统报告，12月份全国100个城市新建住宅平均价格比11月上涨0.7%，连续19个月上涨。
人们不禁会问，怎么能确定房价一定会稳涨不跌呢？身边也不止一个人(大多是已经有房子的和正在买房的)问过我，一路高歌的房地产市场是否会迎来传说中的“拐点”？
事实上，判断房地产形势是一个非常不讨好的事，我觉得真正的判断形势是否准确的关键在于，我们能否很好地了解这个市场。一个信号值得注意：2013年“调控”这个字眼从中央新闻联播消失了，变成各个地方政府的事了。各个地方政府采取的措施是完全不同的。这意味着2014年的宏观调控整体上一个城市生病全国吃药这件事彻底消失了，也就是说这种政策的差别化已经成为常态。
由此可以判断，对以石家庄为代表的河北楼市而言，2014年，市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产调控政策也将逐渐回归市场与保障的双轨制。嗯，看清楚了，是量价增速回落。
