17盘不接受公积金贷款 苏开发商倒逼购房者用商贷

  编者按：2013年4月26日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整市区住房公积金贷款轮候放款的通知》，通知中指出：凡购买期房且由市区住房公积金管理机构受理的住房公积金贷款，在完成审批手续后，根据个贷资金供求状况适时放款，取消原有放款时间最长不超过60日的规定，调整为放款时间最长不超过购房合同载明的交房日期，并由市区住房公积金管理机构出具《市区住房公积金贷款审批通知书》。 >>>>谁动了我的公积金 苏州住房公积金政策36天4次收紧

  新浪乐居讯(编辑 张小偏)4月15日，苏州市区住房公积金额度计算公式调整方案正式执行。5月2日，市区住房公积金贷款轮候放款的新规悄然落地……在苏州住房公积金囊中羞涩的“传言”中，购房者心目中的公积金买房梦也愈加遥不可及。

  7月8日，本站对全市56家在售楼盘进行摸底调查发现，有17盘不同程度的不接受公积金贷款，而剩余39盘虽然表示可以接受，但不少楼盘则是以“取消优惠”为前提。 >>>>公积金贷款与优惠两不误 10大热盘8字头不抬价

  苏州17楼盘不接受公积金贷款

  “对于房款交付的时间，我们在合同上有严格的规定，通常是在2个月之内。如果公积金在2个月内能放款，我们是能接受的。”在调查中，澜调国际的置业顾问告诉本站。然而，众所周知，自5月2日起，苏州市区公积金贷款就取消原有放款时间最长不超过60日的规定，调整为放款时间最长不超过购房合同载明。如此看来，购房者用公积金买期房已经是不可能的事情了。

  虽然公积金管理中心相关负责人曾表示，这一政策主要针对开发商，不会对个人贷款造成影响。但现在看来，开发商显然并不买账，而是把这一政策强加在购房者身上。据本站不完全统计，截至目前，在苏州市场上，17家楼盘表示拒绝接受公积金贷款。

  “我们不接受公积金贷款。”中茵星墅湾置业顾问的回答干净利落。据本站了解，自市区住房公积金贷款轮候放款新规实施以来，苏州市场上为此退房的现象屡见不鲜。“我们不可能等到交房的时候才收款的。”在调查中，全市11个在售楼盘明确表示不接受公积金贷款。

  “市区公积金不可以，园区的可以。”建屋海德公园置业顾问的回答似乎给了购房者一丝选择的余地。“一期可以用公积金贷款，二期不可以。”宝带熙岸一期现房接受公积金贷款，而作为期房的二期房源依然将公积金贷款拒之门外。

  园区公积金也好，现房也罢，这些似乎只是用来吸引购房者的噱头。因为在买卖过程中，开发商会不遗余力的推荐商业贷款。

  “如果用公积金贷款，就没有优惠了”

  39家楼盘倒逼购房者使用商贷

  “可以用公积金贷款。”然而，旭辉华庭置业顾问话锋一转，“如果用公积金贷款，那么就享受不到所有的买房优惠。其实最终算下来，商业贷款更划算些。所以，建议使用商业贷款。”

  “目前接受公积金贷款买房，不过优惠上面要减少一些。商贷可享受总价8万的优惠，而公积金贷款只有6万。此外，公积金贷款的利率普遍偏高，商业贷款最实惠。”位于湖西版块的栖霞栖庭也实行与购房者讨价还价的策略。

  在对全市56家在售楼盘的调查中，本站发现，虽然绝大部分楼盘表示可以接受公积金贷款，但大都以“取消优惠”或是“减少优惠”的方式来设限。此外，各大售楼处的置业顾问会力劝购房者改用商业贷款。据本站多方了解，事实上，目前苏州市场上使用公积金贷款买房的购房者并不多。

  “我们不可能一直等着公积金放款，那样的话我们直接卖现房好了。”在5月2日市区公积金新规出现后，苏州不少开发商的态度都很明确。“目前公积金额度紧张，很多购房者或贷不到款，或贷款额度有限。因此，我们都会建议客户选择商业贷款。”

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