在豪宅林立的河西板块，面市的项目无不以大面积高总价为特征，有的楼盘索性全部打造140平方米以上户型。2010年后甚至掀起了大平层风，天正滨江、星雨华府、五矿御江金城、华润悦府这些大房子的总价非一般改善客户可承受。正因如此，河西一旦有适合家庭微改善的120平方米房源出现，绝对是要用抢才能买到。2010年的苏宁睿城、2011年的保利香槟国际都有部分此类房源，皆被一抢而空。据悉，4月份河西将有两个新盘推出稀缺的“微改善”房源，填补市场这一空缺。
120平方米房源向来“缺席”河西
“100平方米以下的做成两房，140平方米的做成三房，唯独没有120平方米左右的小三房。”市民陶先生几乎逛遍河西二手房中介，也难寻他家要买的小三房。陶先生抱怨，好一点的品牌楼盘二手房，万科光明城市、中海塞纳丽舍、宋都美域，都只有90平方米左右的两房和140平方米左右的三房，再去看新盘更不得了，全部是140平方米以上的大户型，要么只有40平方米左右的单身公寓。陶先生觉得，这次换房就是想住长久一点，如果买两房肯定嫌小，但要升级到三房，可能一下要多掏一半都不止，实在吃不消。事实上，陶先生的烦恼，很多购房者都遇到过。想改善到河西，发现根本没有适合他们这类“微改善”人群的房源。动辄140平方米300万以上的房子，在别的区域卖两套大户型房子，也换不起。
记者经过调查发现，120平方米“微改善”房源缺席河西由来已久，两年前大平层概念被提出，河西俨然发展成了大户型的天下，120平方米左右中等户型根本不是供应主流：天正滨江170-230平方米，星雨华府145-151平方米，五矿御江金城140平方米景观大宅，剩下的又多是一些小套，仁恒G53的76-88平方米，中北品尚的60～90平方米等。高低两端兼顾，偏巧就跳过了120平方米这一“中间段”。就连新盘海峡城几次推房，都没有见到120平方米三房的踪影。
调控下家庭置业更青睐“120平方米”
新国五条的20%个税政策，更大程度上改变了购房者对买房这件事的想法，原本可能认为可以先买套小的，以后有钱了再买套大的，这样小的可以出租还贷款。现在，购房者更愿努力一把买个三房，住在120平方米左右的中等户型的房子里，它比大户型房子便宜，功能上也基本齐全，是个不错的选择。放到房价比较高的河西板块，微改善购房者对120平方米房源的需求更为迫切。在2011年保利香槟国际推出120平方米房源时，可谓河西楼市独一无二的“微改善”房源，卖得十分火爆。当时就有购房者对记者说；“我就是冲着120平方米房子来的，单价这么高，中等户型的房源以后也好出手。”这位购房者道出了另一层意思，即便用来投资，120平方米房源也更具市场前景。
两新盘出货 120平方米填补空缺
在2012年网上房地产一份调查显示，由于家庭人口结构改变了住房需求，南京90-120平方米户型最好卖。据悉，去年就有一家河西豪宅为应对限购市场的压力，主动将部分大户型改成了100平方米左右的刚需户型，但还是集中在140—180平方米之间。
进入4月，这一空缺将会得到很好的填补。已经于4月8日公开售楼处的莱蒙水榭春天，将于近期推出首批房源，主打两房、三房精装房源，户型包含88平方米、108平方米、120平方米、143平方米两房三房四房。88平方米A1户型为全南户型，布局紧凑。120平方米、143平方米户型，南北通透，双卧室和客厅均朝南，这在以前市场上少见。另外一家新盘招商雍华府首次开盘推出的房源户型面积为90-180平方米，也有不少120平方米左右的房源。
业内人士分析，随着青奥会来临，河西南部频频出让土地，河西向南看趋势增强。中部大部分区域已开发完毕，全新盘莱蒙水榭春天、招商雍华府出现将可能是这个地段最后的新盘，尤其加上户型涵盖面较广，迎合了市场刚需置业和“微改善”置业的需求，这很好地填补了河西刚需房的空缺。记者 朱晓燕
