提要：  日前，满堂红研究部高级经理周峰通过微博爆料称，接到公司上级的紧急通知，中心六区及番禺区房管局通知，从2月25日起凡提供社保证明办理二手交易过户，要看是否正常缴交，如属补交的一律不予受理，如提供的是省版的社保证明除了提供工作证明及公司营业执照复印件公司盖章外，还要看参保人的参保...
日前，满堂红研究部高级经理周峰通过微博爆料称，接到公司上级的紧急通知，中心六区及番禺区房管局通知，从2月25日起凡提供社保证明办理二手交易过户，要看是否正常缴交，如属补交的一律不予受理，如提供的是省版的社保证明除了提供工作证明及公司营业执照复印件公司盖章外，还要看参保人的参保时间，如参保时间至现在不足一年的都视为补缴社保，一律不予受理。
周峰认为，此规定执行后，必定对未来两个月的二手房市场造成直接冲击，特别是以外地客户为主的番禺区，影响更大。2012年番禺区二手住宅的登记宗数为13990宗，占全市登记宗数(59605宗)的23.5%，外地来穗客户在番禺购房的比例占番禺买家总数的65%以上。若部分客户因“补缴社保”问题而被拒之门外，番禺的二手房市场将有可能在短期内萎缩三成，而包括市桥、沙湾等距离市中心区较远的板块，也许会因为承接客户数量的减少而出现业主主动降价的情形。
就整个广州市场而言，未来将会呈现两极分化，部分必须要在中心城区购房但社保缴纳额度不足的客户，只能暂停入市，转为观望；部分手头上有足够资金且有迫切入市需求的外地客户，则转到增城、从化等暂时无限购的地域置业。总的来说，市场会在未来两个月内进入一个“消化期”，静待其他地方细则，再决定前进方向。
对此，广州市国土房管局回应称，根据广州市限购政策规定，凡在广州市缴纳一年以上的税务或社保的非户籍人口或家庭可在本市购买一套住房。在实际操作过程中，允许该类家庭或者个人补办相关政策购房，国土房管局目前仍按此执行。下一步，广州将结合贯彻国五条精神，重新研究该类限购措施，并及时向媒体公布。
