探盘时间：2013年2月28日星期四下午17:00点，新浪乐居记者来到位于农科路政七街交汇处向西200米路南的鑫苑世家销售中心，销售中心位于二层商业的二楼，小编走进二楼售楼中心对该项目近期销售等情况进行探访。
鑫苑世家二楼销售中心外景
现场直击：下午五点左右，记者来到鑫苑世家项目售楼中心，走进二楼售楼处，第一眼看到的便是自3月1日每平米上涨200元的公示展架，再看向沙盘区及客户休息区，现场共有五组客户正在与置业顾问交流，其中两组客户在沙盘区，三组客户在休息区，据现场工作人员介绍，因为3月1日上调价格，今天现场的都是签约客户，人员很多，甚至中午吃饭的时间都在签约。项目销售的火热度及房价上涨效应下的购房热演绎的淋漓尽致。
据工作人员介绍，鑫苑世家位于花园路西侧市中心的位置，紧邻花园路地铁2号线和5号线，区域优势比较明显，目前只有小户型公寓在售，前期洋房均已售完，小户公寓目前剩余3、4百套，仅剩下45-51平米户型，5梯15户，朝南户型9000-10000元，朝北户型8000-9000元，按揭、一次性付款均享受4个点优惠。问及项目销量情况，工作人员介绍说一个月成交量大约都能在100多套，所以，项目预计3、4月分就会清盘。
鑫苑世家销售中心客户咨询情况
在房贷利率方面，工作人员表示目前合作的三家银行可以享受9折优惠，分别是光大银行、兴业银行、邮政储蓄。但是银行不同时期的优惠会有所调整，最终还是以最新的银行利率为准。
销售论市：据工作人员介绍，鑫苑世家小户公寓的主要购房群集中在经三路办公的白领阶层、科技市场的商户以及投资客居多。并表示三环以内想买到合适的房子，如果同时考虑地段和品质，低于8000元/平米很难买下来。关于房价问题工作人员表示，要是等房子降价后再买实属泡影，有条件还是早买早划算。
探盘感受：涨价涨价还是涨价，公开、透明的涨价信息，足可以证实开发商对楼市的看好，暖春楼市热销必然形成。花园路小户型轻轻松松每月房租1700元以上的抢手势头，刚开盘均价8000元左右的房价，如今8000多也只能买个朝北的户型，想买南户至少9000元每平米。结合项目，地铁2号线已经开工建设，小户型作为过渡房和投资房，以低首付低总价优势成为新春买房的热点。
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