“大江门”的楼市数据来啦!江门住建局于日前公布了2015年7月江门市房地产主要数据，和往月不同，这次数据除了蓬江、江海两区，还囊括了新会以及其他四个县级市，这为江门住建局首度公开“大江门”楼市数据。数据显示，7月三区四市合计成交商品房住宅3863套，环比下降2.5%，同比大涨97.7%。
成交量：各区域楼市同比大涨
今年的楼市和往年略有不同，7、8月份是传统楼市淡季，不过今年的5、6、7月江门楼市均比较热闹，7月江门全市商品房成交49 .13万平方米，环比微跌0 .6%，同比大涨99.1%，其中住宅成交43.38万平方米，成交套数3863套，环比微跌2.5%，同比大涨97.7%。南都记者观察到，今年4月以来，楼市利好政策叠加，令市场迅速回暖，江门成交大涨，从6月份中旬开始，市场虽有所回落，但成交同比依然出现大涨。
从各区域来看，住建局公布数据显示，三区为成交主力，其中，蓬江、江海两区上月合计成交了1609套住宅，环比下降13.4%，但同比涨幅达到83.9%。而新会区则有727套成交，环比上涨26.2%，同比上涨122.3%。至于鹤山、台山、开平、恩平四市，分别有418、384、409、316套成交，相比而言，几个区域同比上涨，个别区域同比上涨幅度超过200%。
据统计，截至7月，全市已成交了2 3 4 9 1套商品房住宅，同比上涨了55 .3%。而蓬江、江海两区则已成交了9720套，同比涨幅去到66.6%。
楼价：恩平均价“3字头”最便宜
楼价方面，江门楼价各区域差异颇大，其中三区楼价最高，而四市中楼价最低当数恩平，以不足“4字头”的均价垫底。数据显示，蓬江、江海两区商品房住宅合计成交均价660 0元/平方米，环比微降1 .3%，同比上涨5.4%。
业内人士分析，目前两区开发商定价比较平稳，成交量上涨后开发商降价促销的意愿降低，楼价开始“企稳”，其中江海区楼盘价格主要集中在“5字头”，而蓬江区楼价超过6000元/平方米，个别楼盘成交均价超过70 0 0元/平方米。
相比之下，新会楼价也不低，上月住宅成交均价6154元/平方米。而鹤山、台山、开平、恩平住宅成交均价分别为5004元/平方米、4512元/平方米、4827元/平方米、3943元/平方米。
库存方面，截至7月，全市商品房住宅合计待售46909套，其中蓬江、江海两区有13600套待售，环比下降8.7%，库存量进一步减小。至于新会区、鹤山市分别有6000多套住宅待售，恩平待售超过7000套。而开平待售套数最高，达到8293套，库存量环比同比均呈现上涨，台山库存量相对较低，有4943套住宅待售，同比环比均出现下降。
预测：8月成交量仍将回落
心码工作室分析，“7月商品房成交量环比高位稳中略降，同比仍有明显增长。”对于市场逐步降温为业内人士意料之中，预计在市场自身的规律之下，8月成交量环比小幅下降的可能性仍较大，至于房价，心码工作室认为，预计“稳中微跌”。市场供求方面，供大于求的矛盾得到明显缓解，而政策利好经过不断消化，效力也有所减弱。
延伸
二手房成交逆袭 量价齐涨
一手市场开始降温，二手市场却逆袭，环比、同比均出现上涨。据江门住建局数据，7月全市二手房住宅合计成交了2069套，环比上涨7.6%，同比上涨36.9%;成交均价3271元/平方米，环比上涨3.4%，同比上涨23.8%。其中，蓬江、江海两区逆袭最为明显，合计成交二手住宅720套，同比大涨接近六成，成交均价4189元/平方米，同比上涨27.4%。
相比而言，新会区二手房也颇为活跃，上月住宅成交375套，均价4246元/平方米，量价同比环比均出现上涨。至于四市，各区域均有一定成交，鹤山二手房成交均价为3854元/平方米，恩平为2631元/平方米，台山、开平两市二手价最低仍为“1字头”，均价分别为1916元/平方米和1636元/平方米。
