??市场的火热，短暂下行的惠州二手房交易进入岁末同样迎来翘尾。继7、8月交易量两年来首度连续两月破千套成交后，刚刚过去的11月份再度持续，交出单月1157套，仅次于8月份1223套的年内次高成交数。
??不同于前阶段的学位房争夺，导致二手房市场大热，当前的市场则主要是得益于政策的向好，全面二孩放开，很大一部分家庭的居住环境面临改善，甩卖投资型公寓套现换房变得普遍，而大面积房源长期以来较实惠的价格也受到购房者的关注。
??具体到市场，在记者走访中，中介门店挂牌的房源数量激增情况表现明显。对此中介联盟会长李雁豪介绍，新政的放开有效刺激大户型房源需求，另外中小户型频繁挂牌又丰富了市场房源布局，较高的性价比和老城区配套设施等优势，又反过来吸引着刚需置业族，有效拉升市场成交。
??11月二手房备案均价为3793元/平方米
??10月，惠州二手房交易市场下半年连续三个月成交破千套的局面戛然而止。业界一度认为随着学位房争夺季的远去，惠州二手房市场将再度回到低位徘徊的局面。而随着近日11月份的行业交易统计出炉，单月1157套的高位成交数引发关注。
??隆源地产住宅部总监庞海潮在此前的采访中对此情形就表示，尽管一二手楼在销售过程中存在一定的分流和竞争，但同时也相辅相成。各自的优势都非常明显，二手房因为集中在核心区位，生活、教育等配套设施完善，对于有相应需求的购房客户具有吸引力。
??市场在7、8月出现的交易高潮就很好地体现了这一点。由于进入入学周期，分布在老城区诸多学校周边的二手房源受到追捧，部分购房客户甚至一房难求，这也导致上半年一直低位徘徊的市场交易量陡增，两个月的成交数分别达到1061套和1223套的高位，近两年来首度出现连续两月销售均突破1000套的市场高位。
??随后的9、10月份延续了这一局面，分别达到1077套944套的交易量均好于去年同期。然而10月跌破千套以及学位房的需求减淡，市场交易缓慢下滑则已成不争的事实。
??这也使得业内更加关注11月市场行情。据市房管局的数据统计，11月份惠州二手房单月交易量1157套，达到年内的次高值，单月销售量仅次于8月。在价格上，备案均价为3793元/平方米，环比下滑12%，议价空间明显拉大。
??二孩政策刺激大户型房源需求
??与学位房的供需集中在河南岸、下埔、麦地等少数几个老城片区的局面不同，11月的市场交易分布更广泛，部分城市新片区的中介门店销售表现良好。
??位于江北帝景湾区域的润地房产经纪人小李介绍，过去的一个月店里的业绩表现不错，就他个人而言也实现了一个销售单和三个租单，而且门店的同事基本都有开单。临近的隆源地产门店经理梁晓鹏则表示，销售业绩比较出色，整个隆源单月佣金达到了300多万元，“市场在不断变好”。
??梁晓鹏告诉记者，相较于以往市场门店持有房源资源较为紧缺的局面，在过去的一段周期，业主放盘房源数有所增加。门店窗口挂出的房源基本都是挑选后的高性价比房源，对顾客的吸引力也比较大。
??同样的局面也出现在河南岸、下埔等老城区，水印尚堤家世界门店在近期就陆续接到临近的公寓业主放盘。抛售持有的投资公寓，准备置业大户型居家物业是主因。
??在销售户型方面，全面二孩背景下，大户型二手房交易频繁也成为趋势。备案价格环比大幅下跌，大户型房源由于总价较高，在销售单价上议价空间拉大，有效拉动交易。
??行业联盟会长、新世纪房产总经理李雁豪对此介绍，据行业的动态房源数据监测，在新挂牌的房源中公寓式和中小户型较多，很大一部分业主都是寻求套现置业新房，而中大户型面积的二手房由于前期市场遇冷，价格预期降低在当前市场下接连成交。李雁豪分析，出现这一情况主要还是源于全面放开二孩新政的刺激，放大的住房需求有效带动房源交易。南方日报记者 张峰
??■记者手记
??购房者置业首选诚信企业
??尽管下半年的惠州楼市成交热潮不断，楼市交易量也稳定在高位，但仍然难以回避一个事实：市场进入高标准、低毛利的白银时代。
??新的环境下，楼市增量市场早已被存量市场所取代，市场供需的调转直接引导着房企深度转型。市场不再是单纯的粗放式扩张经营，而是更多的关注到产品研发和资金运转以及企业的诚信经营。
??具体在惠州市场，尽管市场成交趋热一定程度上掩盖了现行市场的诸多弊端，但影响仍旧在扩散。市场到底好不好，谁都不敢断言。一方面连月来持续突破100万平方米的高位成交数，而另一方面又不断出现开发商销售不畅步入困境的情况。
??对于市场的困惑，也来自于数据：聚焦刚刚出炉的11月成交数翘尾以及前10个月就完胜去年全年的销售量，在开发商年终冲销量、拼业绩、清尾货的策略下，惠州的购房者们迎来了又一次难得的购房良机。
??如果没有前期市场的洗礼，面对这样的购房机遇惠州市民很可能会毅然入市。但随着近年来光耀坍塌、华轩居收楼难以及部分楼盘出现的缓交楼现象，市民陷入踌躇。对此，惠州有业内专家直言，这是一个好的购房机会，开发企业在年终回款压力下卖一套是一套，房源性价比高。但也有专家立马提醒购房者甄别企业，甄别降价真实情况，避免置业风险。
??然而，这并不容易。作为购房者，除了对于价格的涨跌反应敏感，对于企业经营和管理如何甄别往往陷入难题。纵观当前的惠州市场，临近年终，各类针对各行业的评选时有出现，具体到房地产业，风云榜等评选活动也频繁出现，但由于缺少指向性和引导价值，仍难为市民作出有效向导。
??其实，无论市场如何风云变幻，刚性购房者唯一不变的就是购房初衷：找到一个靠谱的房企，购置一处温馨的家。
??根据过往市场，首先，能否让业主及时收楼入住是关键。在惠州现行市场，投资者撤离，刚需当道，购房市民或为改善置业，或为购置婚房，居住需求都比较迫切，能否按时保质交楼直接关系到业主的生活安排，同时也是现代契约精神最基本的要求。
??其次在房屋质量上，避免赶工期而降低楼盘的工程标准，少空鼓、少裂缝同样关键。在企业运作上是否良性，企业资金环境是否通畅也将被纳入考核，因为这直接关系着楼盘项目工程能否持续和完善施工。
??最后对于获评的诚信经营企业，在以往开发的楼盘社区过程中，是否有效实现该社区生活的优化，提供优质的社区服务也将受到关注。由于房地产业不同于其他行业的商品，房屋具有长效性和与生活的高粘度属性，能否为业主构建宜居生活环境，这与企业的诚信经营同样密不可分。
??作为广东省委机关报南方日报在惠州设立的地方观察，在为城市传递正能量的舆论导向下，作为城市的建设者将着力对在惠房地产企业的诚信经营行为进行有效梳理，从楼盘质量是否优质，购房市民能否如约入住，开发商是否有为业主营造良好的居住氛围等维度构建评价体系，启动“2015年度惠州房地产业十大诚信经营企业”评选活动。 张峰
