温哥华，作为加拿大通向太平洋的门户，加拿大第三大城市，2006年被评选世界最宜居城市第三位。由于气候适宜，风景优美，正在日益吸引着越来越多的国内人士，在此生活、学习、投资、置业，使之成为房产投资城市最佳选择地。作为精明的投资者都会以长远目光来看温哥华房产的未来发展，那么今天，大家请跟随小居(Uhouzz异乡好居)一起来探讨未来温哥华房产新的发展趋势。
趋势一：人口暴增，蜗居渐见普遍，市政府打压限制“超级豪宅”面积。
温哥华面对着本土人口老年化，必须长远地大量吸纳移民来支撑国家。根据政府估计，大温地区未来20年人口会暴增50万人，意味着50万人有居住需要。所以省政府早已开始高密度化规划，沿着天车站附近地区统统高密化，公寓从以前的一房500尺，会越建越小，有些更是250尺的蜗居(micro-home)，而且会越来越普遍。相反地，很多面积超大的“超级豪宅”都被市政府盯紧和打击，因为越来越多富豪把温哥华两片并排土地买下来，然后合并成一片超大地来建超级豪宅。这些超级豪宅会直接影响邻居，甚至整个社区的房价。最近西温市政府已经动议为新房面积须设上限，几年前素里市政府也通过同样的动议。未来温哥华只容许越建越小，并不能越建越大。
趋势二：留学生倍增，市中心出租率强。
加拿大政府积极推广留学生计划，原因是这可以短期内推动经济和税收，但不影响长期发展(如工作退休福利)。这些留学生大部分是长大于小康之家，都想吃好住好，抵达温哥华后首1-2年都是先租房，首要条件是房龄新，设备好和交通方便。也因为这样，市中心如列治文和本拿比公寓都是出租率极强的好投资。对于中线投资者来说，市中心一房公寓更是不愁没租客：投资低，风险也低，长远回报稳。这些年，市中心的房租每年都在增长。
趋势三：高端市场两极化——名区大地旧房 vs 无敌海景新房。
最近受热捧的房产都拥有以下条件：名区，旧房，大地。一看就知道是买家用来自己建新房。另一批买家，选择买已建好的豪华海景新房。就这样，高端市场就变得两极化：大地旧房 vs 海景新房。为什么会高端两极化？都是两个字：喜新。大部分实力买家都喜欢新房，不论是自建或是已建好的都是要新的。对一些豪华级的买家来说，当新房价格到某价位后(如800万房子，手工和建材已达到顶级)，房子真正的价值取决于有没有海景。未来10年，不管加元汇率是涨是跌，温哥华已经被誉为稳定的对冲城市，代表一定会有稳定的海外投资投进来温哥华。作为长远投资的方针，可以考虑买名区大地来养地，未来10年一定稳赚。
如果您对温哥华房产有投资意向的话，可以参考以上投资攻略，希望对您的海外置业提供帮助。
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