2013年东莞楼市整体呈现出供需两旺、房价温和理性上涨的态势；同时，有15个镇刷新各自的“地王”纪录。业内人士预计，2014年东莞楼市环境整体向好，但不具备大幅提升的条件，成交量小幅增加将成主流趋势，增幅预计在5%～10%之间。
价格方面，2014年东莞住宅整体均价仍有上涨空间，涨幅将略高于2013年，向“9字头”靠近。随着东莞轨道交通的完善，广深购买力在临深临广片区的渗透将进一步加剧，开发商亦开始着重在这些片区扩疆布局，其竞争将达白热化阶段。
东莞土地市场全年呈火热态势
2013年的东莞土地市场，“火热”一词贯穿全年，“量价齐升、供需两旺”是其最佳的描述。
瑞峰置业市场研究部监测数据显示，2013年东莞全市共有171宗土地挂牌，合计出让面积约714万平方米，同比2012年增加66%。其中工业用地94宗，面积约402.16万平方米，同比增加56%；商住供应64宗，面积约284.64万平方米，约占总供应量的40%，同比增加近91%；商服用地供应13宗，面积约27.18万平方米，同比略增12%。
另一方面，成交也十分火爆。2013年全年东莞商住商服用地成功交易71宗，面积约295.56万平方米，同比增长91%；收金164.56亿元，同比增长55%。其中商住用地成交58宗，面积约269.81万平方米，同比增长122%。
6宗流拍地块重新挂牌“嫁”好主
据了解，2013年东莞共有71宗商住商服用地成功交易，其中溢价地块有49宗，溢价率超50%的地块有19宗。溢价率最大的是位于常平镇的商住地块，经过8家公司的57轮竞拍，最终由嘉宏集团以2.3亿元拿下，溢价率高达292%。
同时，在过去一年，东莞“临广”的水乡片区备受开发商关注，高埗、洪梅和石碣3宗商住用地进入排行榜前十。其中高埗镇首宗挂牌上市的9.53万平方米商住地经过204轮激烈斗争，最终由光大以165%的高溢价夺得。
金地地产一负责人表示，2013年东莞土地市场的“火”不仅仅表现在溢价率上，还表现在流拍地块上。2013年东莞有6宗地块曾遭遇流拍，但其中5宗商住地在重新挂牌后皆寻到买主。寮步镇摆脱了“流拍重灾区”的称号，4宗曾遭流拍的凫山村商住块2013年重新挂牌，皆成功交易，其中在下半年上市的有2宗溢价率进入排行榜前十。
15镇刷新各自的“地王”纪录
数据显示，2013年东莞共15个镇区有本地“地王”出现，集中在临深片区、大石龙片区和水乡片区。
东莞中原地产一负责人表示，临深片区因临近深圳的地缘优势，近年来都是开发商的必争之地。2013年常平、樟木头、清溪、黄江、塘厦等镇的“地王”纪录皆被打破；大石龙片区则因东莞新火车站开通和轻轨的逐渐完善，片区土地价值得到提升，石碣、茶山、企石、石排等镇的地块即使起始楼面地价高于往年，也颇受开发商欢迎；而水乡片区更不用说，临广和规划政策的倾向优势，使该片区成为了“香馍馍”；高埗、洪梅的楼面价也创历史新高。
外来品牌房企频入东莞拿地
盘点2013年开发商在莞拿地情况，可谓是地产大鳄云集，本土房企、深系房企、广系开发商，以及外来品牌开发商齐聚东莞，竞争日趋白热化。
据不完全统计，2013年外来房企共在莞拿地约132万平方米，约占总成交量的45%，可谓与本土房企平分秋色；其中深系房企拿地表现尤为活泼，万科地产在是2013年最大的“地主”，拿下了莞城、寮步和虎门的6宗地块，收地47.12万平方米；中熙房地产转战水乡片区，分别拿下洪梅、石碣等3宗商住地块，收地17万平方米；深圳龙光、深圳振业、深圳超卓投资、铭兴实业、深圳维港叁投资等深圳房企，也纷纷进驻东莞拿地，开拓新市场。
此外，其他外地品牌开发商也乐于在东莞拿地，如万达进入厚街拿下近14万平方米的地块，将打造东莞第三座万达广场；碧桂园集团布阵全东莞战略全面启动，先后拿下常平、黄江和东坑地块；保利进驻清溪镇等。而本土房企同样回归东莞积极拿地，光大、中惠、宏远、嘉宏、建工、鼎峰等本土开发商在2013年皆有地块收入囊中。
