信贷政策对本地楼市影响最大。
贷款额度持续收紧有市民房贷批了半年还拿不到贷款 业内人士认为信贷政策对楼市影响最大
核心提示：
据悉，下半年以来银行贷款额度持续收紧，有市民房贷批了半年还没拿到贷款，首套房利率不仅没有优惠，反而还有上浮。业内预计，年底市场还将有一轮年末促销，随着改善性需求占比增加，房价或将微升。
现象：银行额度紧贷款发放迟
“我在中山交行的房贷批了大半年，仍迟迟不见放款，每次电话询问银行都是额度紧张。”网友Lorentz今年5月向交行南朗支行申请房贷，银行在6月底审批通过该笔贷款，但至今未见银行放款。“现在天天被开发商逼！”Lorentz表示自己无法理解银行称额度紧张的理由，于是在网络问政平台上投诉。
近日，交通银行(601328,股吧)中山分行对该网友的提问作出了回复，称该客户5月13日申请了贷款，6月24日银行审批通过该笔贷款，贷款利率按基准利率下浮10%执行。但从5月开始，银行贷款规模收紧，所有额度由省行统筹和管理，定期核定投放额度，规定投放标准，“不仅是我行存在额度紧张的问题，所有银行业都面临这样的困难。我行有部分贷款受理时间超过5~6个月都未能投放。”在回复中交通银行中山分行还表示，已经于11月7日向该客户发放了贷款。
记者向开发商和中介人士了解到，下半年以来，无论是一手房还是二手房，银行贷款均有所延缓，像网友Lorentz一样，半年没有拿到贷款的也不在少数，而在网络问政平台上此类咨询也很多。
此外，由于额度紧张，部分购房者的贷款审批也较此前严格，有些客户交了首付房贷却批不下来，由此也造成了纠纷。
房贷：首套利率上浮 刚需族受影响
额度紧张不仅影响了放款速度，也带来了贷款利率的上升。实际上，今年6月，首套房贷款原本可以申请到的8.5折或9折优惠就基本上绝迹，而从8月开始到现在，多数首套房贷利率不仅没有优惠，在部分银行反而还有上浮，即使要申请利率优惠条件也相当苛刻。记者了解到，目前多数银行对首套房贷上浮在5%~10%左右，最高的甚至上浮到了20%。
“不同的银行资金紧张的程度不同，上浮的比例也不一样，我们现在的策略都是帮客户多申请几家银行。”中山满堂红房产负责人陈晓华告诉记者，虽然银行放款越来越慢，但好在贷款还可以批下来，“总算还能满足客户的需求，对成交的影响目前看还不算太大。”
近期，多个一线城市也加大了调控力度，如上海(楼盘)发布“沪七条”，深圳(楼盘)发布“深八条”，其中都涉及二套房贷首付由六成提至七成。房贷政策调整不仅让刚需一族受到影响，改善型客户也受到波及。
楼市数据
市场：成交量逐步“降温”
这种影响也波及到成交，在结束了“金九银十”的成交大热之后，进入11月，楼市明显“降温”。市国土资源局的网签数据显示，截至11月13日，全市商品房网签3431宗，面积约31.26万m2,日均网签264宗，而成交大热的10月则是288套；但11月至今的数据之所以不是太难看，主要是车库成交大增，而住宅日均网签只有171套，上月同期则是238套，下滑更加明显。
市统计局前日公布的数据也显示，房地产销售面积增速逐步降低。前三季度，全市商品房销售面积546.88万m2，同比增长22.5%。与今年1~3月、1~6月相比，分别下降25%和10%，销售面积增速呈现逐步降低趋势。商品房销售额329.28亿元，同比增长35.6%。与今年1~3月、1~6月相比，分别下降12.8%和11.2%。
成交量逐步下滑，房价则依旧徘徊不前，中山中原地产的统计数据显示，近三个月网签均价基本持平，维持在5900元/㎡左右。
业内：年底房价或微升
中山中原地产认为，对于以刚需为主的中山楼市而言，影响最大的还是银行的信贷政策。
“房产税处于试验期，对中山市场影响相对不大。限价政策，按照目前中山市的整体均价来看，均低于调控价格6590元/㎡，即便后期中山市严把限价执行力度，对市场的影响也没有想象的高。”中山中原地产分析，开发商在11月将以推广品牌形象，吸引客户为主，12月将会加大促销力度，尤其是西区雅居乐剑桥郡入市，周边项目乃至整个市场将受到不少影响，开发商将加大促销力度与其抗衡。
在供应方面，中山中原地产认为，11月全市的供应环比将有所回落，主要以消化10月新入市的货量为主；在户型上将加大刚需户型的房源，为12月份年末冲刺做准备；随之也将带来改善型客户比例增加，并在年底拉动成交量和房价上升，但房价涨幅并不大，预计在2%~3%左右。
