新浪乐居讯(编辑 杨燕敏)踏入蛇年，禅城、南海、顺德等均有不少新货即将上市，加上业内普遍看好2013年的市场走向，不少楼盘节后售价较节前有明显的升幅。然而，位于佛山市西南面的高明区的情况又是如何？乐居编辑先后到达宝行御泉湾、富星半岛、尚城名筑、美的西海岸、君御海城5个项目，发现当地楼市气氛未如佛山中心城区火爆，并且传统市区与西江新城的情况不尽相同。
指标盘一：宝行御泉湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
御泉湾与富星半岛一路之隔
售价：105平米以下小户型均价4500元/平米，150平米以上的大户型均价4900元/平米。
装修情况：毛坯交楼
户型：55、105、150、160平米
销售论市：现时清货为主，不会涨价。
探盘感受：上午11点半，乐居编辑到达项目，现场有2台客在洽谈。项目早在2010年开盘，目前为收官阶段，现楼发售。小户型为55平米与105平米的两房，大户型则是150平米以上的三四房。被问到为何105平米才做两房时，销售回答道：“这个户型为进深大的设计，很难改成三房，所以余货还是比较多。”至于折扣方面，小户型无折，大户型可打98折。由于项目清货中，不会再推出新货，所以开发商的心态还是比较平稳，不会有涨价的打算。
指标盘二：富星半岛 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索
一期洋房现楼发售
售价：价格跨度大，普通三房均价4900元/平米，楼王单位6500元/平米
装修情况：毛坯交楼
推货节点：年底
货量：二期洋房及别墅，货量未定
户型：124、142平米
销售论市：项目占地大，还有较多土地还未开发，推货速度要视乎工程进度，暂时清一期尾货，无涨价打算。
探盘感受：富星半岛与宝行御泉湾仅一路之隔，但价格上相差较大；同样是150平米，富星半岛的楼王单位售价6500元/平米，比御泉湾足足贵了1600元/平米。但销售称，两个项目定位不同，富星半岛作为一个综合性楼盘，日后将建10万平米的商业中心，加上临近沧江河，观景更佳。但编辑发现，项目由9个景观组团组成，但并非每个组团都能望到一线江景。并且富星半岛与御泉湾门前同样是高明大道，车流密集。楼王6字头的价格在高明而言，确实偏高。在售单位以124、142平米的三四房为主，剩余高楼层较多，购房折扣为总价减去2万元。由于年底才会推出新货，开发商持观望态度，近期无涨价的计划。
指标盘三：尚城名筑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
售价：均价6000元/平米
装修情况：毛坯交楼
户型：128、138、142平米
销售论市：项目的销售一直无太多的折扣，目前已是清货价，不会上涨。
探盘感受：位于沧江路的尚城名筑在清三期最后4座(13/14/16/17座)大户型洋房尾货，均价6000元/平米。目前购房仅有1个99折优惠。项目处于高明传统老城区地段，周边配套完善，旁边为正在兴建的大润发超市，地段优势明显。据了解，项目自12年2月以来便一直保持均价6000元/平米的水平，走势平稳。销售人员也说，老城区尽管配套丰富，但楼盘也较多，未来也不会再涨价，三期洋房现楼发售，逐步消化存货。
指标盘四：美的西海岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索）
联排别墅实景
售价：洋房带装修均价7200元/平米，别墅毛坯均价12000元/平米
装修情况：洋房带装修、别墅毛坯
推货节点：五一期间
货量：【璟峰】3-4座32层高的洋房 300套左右
户型：90、126平米
销售论市：洋房赠送面积多，使用率高，十分实惠。别墅望山景，只有86套，未来一定升值。
探盘感受：位于西江新城的美的西海岸近期在售的90及126平米洋房赠送面积达24-30平米，带装修发售，均价7200元/平米，在高明属于高端项目。项目打出“首付一成”吸引买家。只要是首套房，买家只需1成首付，开发商先垫付2成，6个月内买家付完剩余的2成金额即可。
开发商对项目未来的发展前景很是看好，在沙盘上还标出了12年年底在项目附近新拿的两块地。销售解释，新拿地的价格比现在在售的地块地价要高，以后的房子只会越来越贵。“比如说仅有的86套别墅，肯定是会升值的。开发商做高层洋房更加赚钱，但还是做了别墅，就是让投资者看到我们自己对未来发展的信心。”
不过，现场也有买家表示，项目的户型设计很是中意，但价格太高，不是一般高明人能负担得起的。乐居编辑在现场所见，项目分开了2个地块进行开发，中间地块属于不同的项目地，并且周边暂无生活配套，要驱车前往高明市区才能享受。
指标盘五：君御海城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
售价：带装修均价6200元/平米，大户型7500-8000多元/平米。
装修情况：除200平米外均带装修
推货节点：14年初
户型：108、127、131、144、150、200平米
销售论市：帆船酒店年内开业，以此拉动整个项目的发展。西江新城为政府规划的重点工程，看好日后发展。
探盘感受：项目定位为高档住宅区，打造高明地标式建筑物。整体分8期开发，是包括高层/小高层住宅、别墅、写字楼、酒店等建筑形态的综合体项目。目前推出31、32、33、35栋共4栋高层洋房，户型丰富，且望一线江景。销售称，13年内都不会推出新货，最快也要等到14年初。今年以五星级的帆船酒店为主，8月份正式开业，酒店内包括有中西餐厅、各项会所及温泉，希望借此拉动整个项目的发展。
临近西江边的地块已经有围墙围起，计划兴建别墅群及小高层，但别墅5年后才开发，小高层则需要等到7年后。整个项目的开发周期较长，但开发商始终看好日后的前景。“这里临近广明高速，去往南海丹灶不过10几公里，以生态作为卖点，还是可以吸引到不同的客源。此外，项目的产品都是做到户户望江的，设计上有很大的优势。”销售说。
价格方面，当属高明最贵的楼盘，物业费2元/月/平米，也是高明区内最高的。目前按揭有98折优惠，项目方不排除日后涨价的可能。
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