??2015年房价不管是涨还是跌，有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子，这样才能在楼市风暴来临时，保证房子的保值效果。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？下面小浪介绍的13条黄金法则，只要购房者购房时牢记于心，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏！
??1. 不一定要新房
??买新房固然最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题、还有产权的过户比较麻烦。
??目前。二手房房源供应仍集中于老居住区。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
??2. 慎买纯小户型社区的房子
??目前楼市已是刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
??相比其他的小户型，80平方米左右的小两居显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。
??3. 注意交房时间
??交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
??所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应计算好装修时间。
??4. 经济适用量力而行
??一般来讲，买房群体主要是年轻人，大部分人积蓄相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此，在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。
??5. 先定地段再选户型
??关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
??6. 确定5公里生活圈
??上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。
??7. 小区绿化要达到35%以上
??居住环境有一个重要的硬性指标：绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
??值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。根据有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。
??8. 社区人性化设计
??一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有人工湖、学校等，生活配套相当完善。
??9. 社区配套齐备
??一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
??10. 建筑密度要小
??低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
??11. 买同一区域连续成功开发的楼盘
??房地产有明显的区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
??12. 购买小房型作投资须谨慎
??现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合出租。其实，小房型总价低，但由于面积小，单价却高；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
??13. 不选择炒作过度的楼盘
??前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。
