◆导报记者 曹凤芹 济南报道
近期全国房地产市场的表现，让业界对构建调控长效机制的呼声越来越高。据悉，房地产领域的改革或将从财税、金融、土地制度入手。日前就有消息称，有关机构已将房地产投资信托基金(REITs)相关政策方案提交至主管部门，该政策可能伴随着房地产调控长效机制推出。
“REITs已经成为中国房地产市场直接融资最急缺的部分。”住建部政策研究中心主任秦虹17日接经济导报记者采访时表示。
她认为，国外成熟的房地产融资，公募市场融资、私募市场融资和银行贷款三分天下。国内的房地产融资也必须多元化。在开发和销售阶段都依赖银行贷款的单一格局，是很难持续发展的。
而REITs作为金融创新的产物，近可解房地产行业融资难与投资难的矛盾，远可促进我国金融市场的丰富和完善。“这方面政策肯定会开道。”秦虹说。
秦虹表示，当前整个商业地产的开发投资在加快，但由于缺少长期资金支持，供应量急剧上升导致了过去以散卖为主的商业地产领域现在也出现了销售困难。
“在这种情况下，资产证券化的创新冲动和企业的热情都比较高。”秦虹透露，在整个政策层面，特别是本届政府非常强调直接融资这个金融趋势的大背景下，今后的政策可能会长期坚持对房地产的投资、投机进行抑制，进行去杠杆化，民间资本投资房地产也会产生一些新的变化，房企在未来的发展金融市场上面临的需求也会变化。
“房地产企业必须进行金融创新，一是扩大直接融资的比例，二是增加权益性的融资。还有对资产证券化进行积极尝试。”秦虹表示，直接融资已经出现多种形式，比如行业的并购、信托融资、私募股权融资等，此外还有基金和信托的联合、银行和信托的联合等。
“像REITs这样的直接融资，可以引导各方投资以及刚需资金作为行业的供给资金，还可以缓解房价上涨的压力。”她说，“房地产行业过去主要依靠间接融资，例如银行贷款，供给方和需求方都利用杠杆放大其投资能力，所以这个市场的泡沫就容易兴起。”
她认为，一方面需要资金对房地产进行投资，另一方面也要防止金融杠杆的放大。“最有效的办法就是去杠杆。因而，要坚持在信贷上不为投机者开放，同时加大金融改革的力度，有效建立对接机制，拓宽融资途径。”
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