??澳洲房产投资作为最炙手可热的全球资产配置方式之一，各首府城市每周的一次拍卖，是很好的衡量房屋市场的指标。较上周，除了墨尔本二手拍卖率略有上升之外，悉尼、布里斯班、阿德莱德的二手房屋拍卖率均有不同程度的下降。
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??悉尼：共599套房源参加拍卖，本周的拍卖率为73%，低于上周的77%，房屋拍卖中位价为$1,270,000。
??墨尔：共1065套房源参加拍卖，本周的拍卖率为75%，高于上周的74%，房屋拍卖中位价为$821,000。而去年同期，墨尔本拍卖房源总数1138套，拍卖率81%。
??布里斯班：共114套房源参加拍卖，本周的拍卖率为42%，低于上周的58%，房屋拍卖中位价为$723,000。
??阿德莱德：共75套房源参加拍卖，本周的拍卖率为59%，低于上周的63%，房屋拍卖中位价为$600,000。
??堪培拉：共74套房源参加拍卖，本周的拍卖率为69%，低于上周的70%，房屋拍卖中位价为$634,750。
??尽管5月3日RBA宣布下调利率至1.75%至今已有3周，并且上周澳洲第一大银行Westpac亦宣布对本地投资人士提高贷款比例从80%上调至90%，但并没有出现大家所期待的市场反应。
??其中，我们不容忽略的一个影响因素是，澳洲一路疲软的CPI(消费者物价指数)，当物价下跌时，除了日常支出以外的消费行为都会下滑，特别是大额支出，比如房子和投资等。在悉尼这个全球房价数一数二的城市，更是难逃这个劫数，悉尼、布里斯班、阿德莱德已连续两周出现拍卖率下降的情况。
??随着美联储预期加息几率提升，不少经济学家认为，澳联储将进一步下调官方利率，澳新银行则大胆预测澳元或将一路跌至50美分，对于海外投资人士，还有澳洲政府一系列限贷以及提高印花税、土地税的政策，对这一部分的投资者的投资与回报将带来关键性的影响，所以我们建议计划启动澳洲房产投资的海外人士不妨先观望，了解更多澳洲房产市场的实际情况，不要贸然投资。
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