今年量价齐升？未来三方面仍存悬念

  专家观点

  赵卓文(广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

  2013年的广州楼市，如果用一个词来概括就是“量价齐升”。首先是土地成交非常活跃，地王也多，这也带来了对未来房价继续上涨的预期。其次是开发商对未来非常乐观，开工量和推货量都创了新高。房价今年也创下新高了，在限售限签、双合同等手段影响下，官方公布的成交价格还不是真实市场价格。按照真实情况，广州的房价早已经突破2万元/平方米大关了，同比也有超过20%的增长。最后是房地产结构在发生变化，首先非住宅的比重在增加，另外住宅方面也呈现了刚需和高端两头大、中间产品如首次改善型这种物业比重变小的现象。

  对于房地产的后市，依然有三个重要方面还不明朗。首先是政策取向，像土地流转、小产权房入市、房产税等各方面政策还未明朗；其次是货币政策，明年国家货币政策会是如何，也会极大影响房地产市场；第三则是经济的增长，今年广州经济的增长是非常快的，不过未来是否还能持续这种增速还是个疑问。

  总体来看，明年应该还是会延续今年的走势，只是房价上涨幅度可能会放缓，而且成交量也不会有那么明显的放大。