3月1日，国务院出台的“新国五条细则”计征二手房转让差价20%的个税，立即引爆北京、上海、武汉等一二线城市二手房交易，不少购房者纷纷抢闸签约。相比一二线城市火爆场面，东莞却“不为所动”，未见二手房交易市场急剧反弹。记者走访发现，早于2007年东莞已执行“新政”，二手房交易按差价20%计征个税，至今已有5年之久，这次的从严征收，对东莞的二手市场成交并无大的影响。
新规已执行五年之久 这次影响不大
二手房个税从严征收，在全国许多一二线城市二手房市场掀起波澜，不少人认为细则实施后，二手房市场交易将遭遇低谷。不过在东莞，“新国五条”细则中关于计征二手房转让差价20%的个税，已执行有五年之久，中介工作人员告诉记者，东莞多数的二手房交易，都是按照这个方式来征收税费的，目前仍在执行中。
记者了解到，2007年该政策执行后不久，东莞二手房交易市场曾跌入冰点，成交量一度下滑，资历稍久的中介工作人员透露，当时部分实力较弱的二手中介机构不是裁员便是关门大吉。不过，这种低迷情形很快一去不复返，二手交易市场开始回暖，因为东莞房价涨幅低，差价不大，此外，本由卖方承担的税费转嫁到买方身上，业主实收交易款，即购房者掏的钱都增多了。中介普遍反映，东莞二手房征税计算模式很成熟了，在计征20%的税费前，卖房差额中扣除了中介费、装修费、银行利息等合理税费，若卖房差额达到0，可以免交个人所得税。
许多中介销售员告诉记者，细则出台后到目前为止，电话咨询是增多了，但并无购房者抢闸入户情况，合富置业的相关负责人告诉记者，这周来放盘的业主要多了六七个，但价格并无明显变化，这次“新规”对东莞楼市二手房成交影响不大。
刚需客加快购房计划 生怕夜长梦多
不过，在地方具体细则出台前的这段时间内，东莞二手房成交市场仍存有波荡。据东莞市房产管理局公众信息网公布的数据显示，3月1日至4日期间，二手房网签量为378宗，与2月1至4日的318宗相比，出现了18.9%的增幅，二手房市场交投活跃度比上月同期有所上升。金信联行工作人员坦言，在东莞早已实行的个税按卖房差额20%征收操作当中，个税是按照转让收入扣减房产原值及合理费用后的20%来征收，新“国五条”出台后，许多买家担心合理费用扣减操作上可能会出现变动，从而导致税费支出可能会增加，3月初这段时间有一些迫切购房需求的买家加快其购房计划。据她透露，新“国五条”细则出台后第二天，一位客户打电话给她要求业主加紧办理相关手续。
记者还来到了南城房产交易中心，虽没有新闻上北上广人头攒动的场面，来办理过户手续的客人要比平时多了一些，李小姐就是其中一位，嗅其政策可能隐藏着“变数”的信号，赶在地方细则出台前将其办理妥当，避免被价格误伤。对于李小姐这类刚需客而言，房子是迟早要购买的，不如尽快办理完手续，深怕夜长梦多，节外生枝。
二手客户暂未出现 分流一手市场一幕
3月1日，国务院办公厅发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知。这份被称为“细则”的通知中，有关二手房按转让所得的20%征税、提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率的条款，引起了广泛关注。本周记者走访东莞多个楼盘发现，大部分楼盘依旧保持了稳定，上门人数与去年底基本持平，二手客户还未显现分流一手市场情形，各大开发商也并未出台针对潜在政策变动风险的相应促销措施。
本地业主对政策普遍不敏感
(胡艳，资深售楼员，从业七年，两度获得项目年度销冠。)
东莞时报：我看你们楼盘人气不错， 频繁出现的新政对你们没有影响么？
胡艳：周六、日还可以，我感觉新政对东莞影响不大，东莞一直这样不温不火，基本每次政策出台后都这样。
东莞时报：根据你的经验分析，你觉得为什么新政都对东莞影响不大呢？
胡艳：我觉得是东莞的城市结构与一线城市有区别，本地人占多数，比如我们楼盘的业主，本地人占到7到8成，他们对政策的嗅觉没那么敏感，因此即使有新政的影响，也会相对滞后一些。
东莞时报：本地业主会出现这种情况？
胡艳：我觉得很常见，这类业主以本地的中年人为主，很多都是靠政策赚取了第一桶金后再成为小私营企业主，他们讲白话和东莞话，平时可能很少看报、上网看新闻，很多政策的东西可能是跟朋友聊天才得知的，所以对政策的了解相对滞后。
东莞时报：你从业那么长时间，在记忆中 ，以往的几次大调控 ，哪几次对东莞影响比较大？
胡艳：2007年底那波，其他的无关痛痒。那次调控空前的严厉，后来又夹杂着金融风暴，不关是房地产，很多企业受影响，导致很多客户观望和恐慌。不过，我觉得这样的情况应该是几十年难遇的吧。
东莞楼市，以后还是会很平稳，政府出台政策也只是为了抑制疯涨，对平稳的市场来说，影响肯定不大。
公积金新政影响较大
(宁超：资深售楼员，来自房地产世家，去年成为项目销冠。)
东莞时报：看你们楼盘人气不错呢，没有受到政策影响么？
宁超：没有什么影响，我觉得反而上门购房的人更多了。我们项目都是刚需产品，价格和年前相比变化也不大，看房者可能普遍感觉楼价不会再下跌了，都觉得现在不买以后也还是会买，这些是我从客户那边了解到的情况。
东莞时报：他们不会期待两会后有一些新政出来么？
宁超：这倒没人说起，政策一般都是针对投资型客户比较多吧，像我们项目节前还是会有一些投资客的，现在绝大多数都是刚需客，都是首次购房，政策是保护他们这种需求，不太可能让他们吃亏，所以早买晚买都一样。
东莞时报：那前不久的公积金新政呢？对他们有影响么？
宁超：这个确实影响到了我们相当一部分客户，毕竟很多公司交的公积金金额都不大，一下子只能贷8倍了，确实比较被动，我个人都想不太明白怎么会出台这个政策。
东莞时报：怕不怕出现更严厉的政策？
宁超：暂时觉得国家只会针对部分投机的炒房者出台一些政策，对于大多数的应该不会采取非常严厉的政策！毕竟国人都还是需要住房的嘛，我还是看好未来房地产发展的。
