新浪房产讯（编辑/韦婕)最近，“体验式”三个字不断的出现在各房产媒体的报道中，各地产项目高举体验式旗号的也有不少。那么究竟何谓“体验式”？
“体验式”的产生，是源于商业零售行业的不断发展升级，以及消费者对于购物场所的要求日趋多元化。越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场购物，而是呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训等多方面的消费诉求，同时，消费者对于购物环境的要求也越来越高。
“体验式商业”最常见的载体是购物中心，因为购物中心在建筑设计、空间品质和经营模式上，更易于实现“体验式”的要求；同时，购物中心在业态组合上的丰富性和多元化，也为体验式业态的存在提供了契机。
有一组数字最能够说明传统商业与体验式商业的本质区别：以百货为代表的传统商业，其零售类业态的占比能达到70%—80%，是商业体中的绝对主导；而在“体验式购物中心”中，以休闲娱乐、儿童教育等业态为代表的体验式业态，在购物中心中的占比可达到20%-30%甚至更高，而零售类业态的占比降至30%-40%。
体验式的强调核心是增加人们购物过程中的愉悦感。根据第一太平戴维斯的统计，消费者在超市逗留的平均时间是45分钟，而真正的体验购物中心的消费者逗留时间约为2.5到3小时。这说明在体验式购物中心，购物已不是人们的主要目的，消费者将更多的时间花在了购物之外。所以体验式业态对于一个商圈的成熟度往往具有较大的促进作用。
柳州主题“体验式”商业开始萌芽
虽然体验经济时代的变化刚刚出现，实现完全转型尚需一个过程。但新兴商业项目的发展新迹象，“体验式消费”在商业地产中被频繁提及。当双渔汇在壶东桥头竖起了2万㎡“奢华”的大旗，当窑埠TOWN在文昌桥头立志开创柳州21万㎡中央商务沙龙商业形态，当保利广场在柳北江岸线展开18万㎡“大型城市综合体”的繁华大景，当恒隆汇在河东CBD首创4万㎡“潮中心”。一“奢华”一“古典”， 一“大气”一“潮流”，形成了柳州商业的“主题体验式”新迹象和新势力。通过热闹的商业建设缩影，我们可以看出，体验式商业已经进入萌芽期，柳州正慢慢步入体验式经济时代。
窑埠TOWN
亮点：柳州“新八景”之一 重现窑埠古镇风貌
窑埠TOWN效果图
项目配套设施：阳光100商业街、招商银行、华夏银行、工商银行、Radisson五星级酒店、莫泰四星级酒店式公寓、5A写字楼、大型百货商场、24小时自助银行、影院、国际品牌餐饮等优质配套。
项目简介：
窑埠TOWN西临柳江，东邻东堤路，北至文昌大桥，南靠蟠龙山，规划用地面积约9万平方米。与传统大型商业体不同，窑埠TOWN是人文旅游与城市中心商业的结合体，主打开放式的商业街区规划、休闲的消费购物环境。
TOWN的规划设计，以再现窑埠老镇古朴风貌，复兴 古埠码头昔日繁荣为基本思想，力求展现多民族文化共荣共存的地方特色，体现自然、历史、社会、民族、文化及人居风貌的整体性及和谐性。窑埠TOWN建设内容包括两大区，内设广西桂剧博物馆、戏台、广西民俗博物馆、文昌阁等公共文化设施；侗寨风情园区由鼓楼广场和侗族民居群等组成。
风情港
亮点：柳州之钻 城市名片
风情港效果图
项目配套设施：媒体信息中心、蜡像馆、国际节庆墟、电影院、综合购物中心、高级商务办公楼、五星级酒店。周边有五星商厦、工贸大厦、东都百货等商业中心；大百乐、苏荷、兰桂坊娱乐场所。
项目简介：
柳州风情港地处繁华的潭中半岛核心商圈内，位于柳州老城区半岛地区，南望柳江，西靠柳江大桥引桥，东接五星商业大厦，北临中山东路商业步行街，中间有曙光路和滨江东路东西向穿过，属柳州市中心的繁华商业区。与市区最著名的马鞍山、鱼峰山旅游景点隔江相望，地理位置非常优越。
整体项目由超高层住宅、综合商业中心、高级商务办公楼、高星级酒店、柳宗元诗词文化广场、明城墙蜡像馆、露天表演剧场、媒体中心等多种功能的建筑集群组成，并与五星商圈无缝对接。具有提升柳州国际化商贸功能，旅游接待能力，高层次的休闲娱乐享受，历史文化精神传承，高品质居住产品，高营商能力商业中心等多种功能，成为带领柳州城市奔腾发展的动力之芯，提升柳州城市综合竞争力的扛鼎之作，是柳州当之无愧的城市名片。
双渔汇
亮点：柳州鸟巢 最大鱼体吉尼斯世界纪录
双渔汇效果图
项目配套设施：包含时尚商业、时尚娱乐、时尚聚会和时尚秀场四个部分，奢侈品及欧美名品的卖场奢华殿、时尚消费品的优尚城、IMAX电影院、情调酒店、品牌咖啡、时尚餐饮。
项目简介：双渔汇项目由柳州市本昌房地产开发有限公司开发建设，为柳州文化建设十大工程之一，将打造成柳州文娱军团桥头堡，广西娱乐潮流风向标，广西文娱中心，国际时尚娱乐中心。
目前已有30多个国际名牌进驻双渔汇：包括爱马仕、圣罗兰、施华洛世奇等，全球最大的咖啡连锁店星巴克已签约准备进场，Vstar(维星)国际影城试业已于8月30日正式启动。
双渔汇项目坐拥200米临江面，一线江景，特具风情。项目占地面积25亩，总建筑面积4万余平米，地面、地下停车位800个。项目定位为代表柳州风尚的高端接待文娱平台，以商务活动、政要接待、高层次社交活动为主要市场定位，项目规划成为一个集大型演艺剧场、高档电影院、酒店、文化会所、大 型餐饮娱乐、酒吧、及休闲项目于一体的大型国际时尚文娱中心。
恒隆汇
亮点：柳州首个体验式商场
恒隆汇效果图
项目配套设施：配套餐饮、娱乐等休闲设施，周边辐射商业有梦之岛、广州百货、大连万达地产旗舰等。
项目简介：恒隆汇，位于河东片区，毗邻阳光100城市广场、九洲国际和双渔汇，项目定位为大型商业购物中心，产品主打国际一二线时尚服饰和知名化妆品品牌，将主要面向10~30岁的年轻消费群体。并配套餐饮、娱乐等休闲设施，周边辐射商业有梦之岛、广州百货、大连万达地产旗舰等。恒隆汇将开启柳州首个体验式商场，首度引入“体验店”商业形态，全面升级商业地产投资价值。
地王国际财富中心
亮点：广西第一高楼
地王国际财富中心效果图
项目配套设施：国际5A甲级写字楼、超五星酒店、SHOPPING-MALL、中小企业创业基地。
项目简介：柳州地王国际财富中心位于柳州市人民广场以北城市中轴线上，地处龙城半岛核心区域。项目总建筑面积80多万平方米，被列为“自治区重点项目”和“柳州十大重点工程”，主体塔楼高303米， 72层，规划有国际5A甲级写字楼、超五星级酒店、旅游观光，建成后将超越南宁地王国际商会中心，成为广西第一高楼。
商业中心共八层，分为地上六层，地下两层，建筑面积达10.6万平方米，引进国际先进的商业模式，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等于一体，为顾客提供全方位的一站式消费平台。此外，商业中心二层通过大板天桥与人民广场连接，可有效引导广场周边区域的客流至本项目。
保利大江郡
亮点：柳州首席全精装270度超广阔视野江景豪宅
保利大江郡效果图
项目配套设施：大型国际购物中心、国际滨江商业风情街区、保利影院、大型超市等众多商业形态为一体，其中风情商业步行街将涵盖餐饮、娱乐、休闲、运动、儿童等全业态，2大主题公园、3大主力形象店、4大功能街区。
项目简介：保利大江郡是保利地产在柳州的第一个项目，将打造为一个集住宅、商业、酒店、旅游、休闲娱乐为一身的新型多元化亲水城市综合体，也必将成为“山水工业柳州”的一颗耀眼明珠！保利•大江郡于2010年全面启动，计划3年内完成开发。保利•大江郡地块形状规整，占地254.1亩，容积率3.896，总建筑面积832901.5平方米，其中住宅面积476568.7平方米。项目绿化率为30.5%，建筑密度为29.2%，配套有180273.2平方米的商业，建筑布局巧妙设计，不仅有利于房屋的通风采光，同时让尽可能多的住户能够直接享受中心花园的景观。
