铜陵新浪乐居讯(编辑 周严严)“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。近日，小产权房转正变数大的新闻引发各界热议，各地房地产市场也出现了这边拆、那边建的矛盾局面。而放眼全国，小产权房的在建数量和已建数量已非常庞大。这个话题足以引起众人的观望，现在就由新浪小编为您带来最新报道。
2012年2月，国土部发言人表示2012年试点清理小产权房。对于目前充斥市场的“转正”猜想带来的短期“小产权热”，能否真正“转正”，各地肯定要遵循国家立法和相关政策。小编目前初步了解到，各界对于大小产权房的争议不在于房屋所有权的归属，而是土地使用权的归属。和国外比中国房产拥有的只是房产，不拥有土地终身使用权。
由于中国经济社会发展的并不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平，小产权房以其价格较低、手续较简、准入无限制等优势，迎合了不少人的需求。而小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势。这从另一个角度也说明了现在全国许多大中城市高企的房价正是催生小产权房的重要原因之一。
一位参加新浪乐居看房团的张先生说，“他知道该房屋只能办理房产证，没有土地证，不能上市交易，可令他心动的是该房屋的价格低，是周边商品房的一半”。一位中介也告诉小编，“只要高房价的现状不改变，小产权房就一直有市场”。这就可想而知，中国楼市近十年来高房价与居住需求之间的矛盾是滋生小产权房巨大市场的原因。而如果完全把小产权房取消，全部变成商品房，房租就会大幅上涨，到时很可能会把很大一部分人逼走。
一位业内专家表示，“对于没有购房资格而去买小产权房的群体，即便不能再买小产权房了，由于限购，也无法购买商品住房，因此不会大幅增加商品房购房群体，对商品房市场基本没影响”。
据小编了解，2012年4月28日起，安徽省铜陵市正式开始对农村集体土地房屋颁发房地产权证。市住房城建委按照要件齐全、房屋要素完整统一的登记要求，从登记受理的678户农房中，选定房屋进行了首批颁证。来自铜陵县天门镇新民村、狮子山区西湖镇朝山村、郊区灰河乡五洲村共56处农房成为第一批“领证农房”。
而《铜陵市人民政府办公室关于全市集体土地范围内房屋登记发证工作的实施意见》明确，凡属集体经济组织成员或集体经济组织，经土地、规划部门批准建设或认可的集体土地范围内的房屋(包括翻建、改建、扩建的房屋)，可以申请房屋登记。
作为安徽省农房房屋抵押流转试点市，铜陵制定了《农村房屋抵押融资管理试行办法》，这能够进一步帮助农民增加收益，是一个不小的突破。虽然最近小产权房将取消的消息甚嚣尘上，但相关领导表示，“小产权房即便未来转正，这个口子也不可能一下开很大。如果要实现小产权房的真正转正，必须修改现有土地管理法等法律制度，打破集体建设用地流转的限定性，实现法定有序的土地流转制度。这个问题迟早都要解决，但要考虑到解决的成本和连带效应。”
十八届三中全会自召开以来，房地产各方人士即在观望，“以防养老”、“取消经适房”加之今日“小产权房取消”等爆炸性消息的不断传出，让人早已神经紧张。不管改革最终怎样进行，我们要相信我们的政府会为我们做出最好的、适合民众的选择。对这一系列事件持观望态度的人士，新浪小编提醒大家要审时度势，以良好的心态去应对事件的发生、发展，新浪小编会继续为您带来持续的更新报道！
