新浪乐居讯 (编辑 大本)“3000元每米！在公滨路上！你没看错，施工单位疯狂甩卖，准现房高层起价3000元，数量极少，先到先得……”7月12日，网友韩先生收到了一条短信，里面的超低价格爆炸性的吸引着他的眼球，原来是香坊区农垦新城的施工企业哈尔滨恒安建筑工程有限公司，低价出售工程抵账房。据透露，开发商欠了他们公司工程款，就以每平方米约3000元的价格将近千套房子抵押给他们。公司急着回笼资金给工人发工资，所以降价销售这批抵账房。
6月成交量下滑 部分购房者观望周期拉长
拿房抵账 建房的忙卖房
小编以购房者身份致电时，电话一度占线成“热线”，当问到为何如此低价时，置业顾问直言不讳，“是工程抵账房，40-60㎡，一套基本上是30万左右，必须一次性付清全款，如果贷款需要到售楼处才能购买。”当小编继续追问时，置业顾问忙不迭的以下一个电话进来了，详细情况有空再回复对方为由挂断了电话。
据了解，农垦新城官方的最新销售报价为起价5400元/㎡ 均价5700元/㎡，所在的香坊区区共有在售住宅项目14个，其中8个项目的销售均价高于农垦新城，售价最高的鸿盛春天为8000元/平方米，占总数的57.1%；1个项目的销售均价低于农垦新城，售价最低的峰尚国际为4500元/平方米，占总数的7.1%；另有5个项目的销售均价与农垦新城持平。如果以3000元/㎡计算，将刷新区域最底价，且对于区域竞品招商诺丁山、尚东辉煌城、哈尔滨永泰城等来说，是个不小的冲击。
新浪乐居调查发现，除了此项目，哈尔滨市区内还有多处楼盘也在大张旗鼓的销售抵账房。市民姜女士告诉小编，她这几天频频收到这样的短信：“75折超低价处理抵工程款全新商品住宅10套，位于哈西客站附近，现房包更名。”一名建筑业业内人士告诉小编，他们公司收到了很多抵账房，哈西、群力、香坊、松北都有。“不光底下的市县，哈尔滨一些开发商手里的房子压得紧，资金回不了笼，现在房子卖不动，开发商缺钱才肯拿房子抵账，楼市好的时候，他们是不会这么做的。”
12日，小编联系到松北另一楼盘，一名项目经理告诉小编，由于楼市降温，去年年底开发商无力支付工程款，就将50套房子85折抵押给他们，“为了回笼资金，最近一个月来我们开始出售抵账房，均价在每平方米3000元左右，现在只剩下不到10套了。”
香坊3000元抵账房火起来 缺钱逼开发商降价 图为农垦新城工程实景
缺钱逼开发商降价换量 图便宜产权证无保障
从2011年2月底，哈尔滨开始执行限购政策，房地产市场来了个急刹车。到今年的“新国五条”软着陆，市场的转冷，房贷门槛的提高，房企融资成本的增加等因素叠加引发系列反应。开发商开始缺钱，这在支付建筑企业工程款上端倪渐显。业内人士分析，哈尔滨目前已有多家开发商在低价出售抵账房，“近日多个地方政府的楼市微调被叫停，预售证发放渐缓，释放出调控不放松信号，楼市反弹的可能性变小，很多开发商都面临资金紧张局面，不得不降价换量。”除此之外，除了真的抵账外，还有开发商用抵账房的名义变相降价，以免引起老业主的不满。<<<<<6月哈尔滨新房成交量下滑 房价上涨压力未减
在基本还是以价格为导向的哈尔滨房地产市场，在售的抵账房与同个楼盘其他房源相比，每平方米便宜近千元甚至几千元，一套房子能省下几万甚至十几万元，这对购房者来说是个不小的诱惑。黑龙江省华尚房地产开发有限公司地产策划师邱景博指出，“置业，尤其是刚需型置业，一定不要贪图便宜，对开发商、物业公司等等影响居住方面的考量尤为重要。”
黑龙江元辰律师事务所的律师提醒读者，抵账房主要是开发商在开发过程中欠建筑商、材料商的工程款或材料款而引起。特点是，法律关系比一般商品房买卖要复杂，价格较为便宜，同时法律风险也较大。购房者在交付房款后，可能出现开发商迟迟不交房的情况。“之所以抵账，就是因为开发商资金紧张，因此可能出现工期延长、拖沓，迟迟不能交付的情况。即使到期交房，也可能存在配套设施不完善的状况，比如电梯不能使用，小区的公共设施存在问题的状况。到时候房子是交了，可是一旦出现问题就找不到人了。”新浪乐居建议购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，仔细检查项目的五证，并与开发商签订正规的购房合同。
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