扬子晚报讯(记者张遥)去年挂牌时总价只有19.55亿元，但被临时停拍，昨日再推出时价格已飙至27.65亿元，一年中出让价狂涨8.1亿元。这是昨日南京土地出让公告中，来自浦口新城两幅住宅地的真实写照。有业内人士评价涨速犹如坐火箭。据记者了解，这两幅地均紧邻江北“地王”，涨价后的定价只比“地王”价低1000多元/平方米。
昨日新推出的地块中最惹人关注的并非是来自高端新盘聚集的江心洲，而是浦口新城的两幅重拍地块。其中编号为G39的地块位于浦口新城望江路以东、临滁路以南，出让面积约10.53万平方米，容积率2.5，起始出让价16.03亿元，楼面起拍价达6086元/平方米。编号为G40的地块位于浦口新城镇南河路以北、河西路以西，出让面积约7.13万平方米，起始出让价11.62亿元，楼面起拍价为6032元/平方米。
据记者了解，这两幅地块均来自去年10月推出的第12号出让公告。地块出让内容除了G39由原来包含少量商业项目改为纯住宅外，其他均没有任何改变。不过，G39和G40这两幅地块去年的起拍价可比现在低了不止一点。根据去年的出让公告，G39望江路以东地块当时的起拍价只有11.42亿元，楼面起价只有4336元/平方米；G40镇南河路以北地块当时的起拍价也只有8.13亿元，楼面起价为4220元/平方米。两相比较，如今的G39地块楼面起拍价涨了1750元/平方米，而G40更是涨了1812元/平方米。两幅地块的起始出让价分别比去年上涨了4.61亿元和3.49亿元。记者了解到，去年国土局10月底推出这两幅地块后，原本应于11月底进行公开出让。但在出让前夕，一则补充公告宣布两地块终止出让。没想到时隔不到8个月重新推出，总价格竟上涨了8.1亿元。
从地理位置来看，这两幅地块均紧邻雅居乐滨江花园和世纪金源七里河项目，这两个项目所含的三幅地块在2010年拍卖时相继创造“江北”地王，最高楼面价达到了7813元/平方米，最低也有6592元/平方米。从这个角度看，这两幅涨价重拍的住宅地在去年似乎定价过低。有业内人士分析，靠着“地王”，又迎来轨道交通、星级酒店群等一批配套设施的利好，改为目前的定价自然也合情理。只是8个月中地价就涨了近1800元/平方米，这将直接导致未来该地块项目售价的抬升，与当前控涨房价的调控思路不太吻合。
另据扬子晚报记者了解，昨日的出让公告共包含4幅新地块，除了这两幅浦口新城的重拍地外，还有一幅来自江心洲的住宅地和一幅江宁谷里街道的商业金融业用地。江心洲在保利银城连下五地后再次推出的这幅纯住宅地，一改此前地块面积较小的“先例”，出让面积达到了18.32万平方米，最高容积率为1.39，起拍价达20.4亿元，楼面起价达8010元/平方米。
