中秋小长假三天(9月19日-21日)，上海楼市火爆依旧。
9月22日，一名在中秋小长假期间签约的购房者对早报记者感叹，“没想到地区这么偏，还这么多人抢着买，摆出来的座位都坐满了。问了一下身边的人，竟然已经排了一天两夜了。”这名购房者购买的房源位于闵行，均价1.8万元/平方米，系70平方米小户型。
上述闵行刚需楼盘的热销，可谓今年中秋楼市的一个缩影。
综合德佑地产和21世纪不动产的统计，今年中秋小长假三天(9月19日-21日)，上海市新建商品住宅成交面积为9.33万平方米，较今年端午节(6月10日-6月12日)的成交量上涨44.9%，与去年中秋与国庆假期8天(2012年9月30日至2012年10月7日)的成交量相当，日均成交量更是去年中秋国庆长假的2.7倍。
一名行业人士称，中秋楼市成交量处于近年同期的高位，说明了当下楼市的热度。房价上行预期未改，短期买方情绪不太可能扭转。
房企抢占中秋楼市
据德佑地产统计，今年中秋小长假三天，浦东宝华海尚郡庭以53套房源、6829平方米的成交面积，位列成交面积榜首位。
宝华集团副总裁杨健介绍，海尚郡领9月10日开盘，9月15日开始签约，9月18、19日达到签约高峰期，现在已经去化80%；接下来的加推计划，要根据预售许可证的时间来定。
德佑地产称，今年中秋小长假三天，上海楼市9.33万平方米的成交量，仅次于2010年同期的10.23万平方米，系2008年中秋小长假以来的第二高点，相当于2011年中秋楼市成交量的2.5倍。
中秋楼市成交放量的背后，是新增供应量的激增。
据德佑地产统计，中秋小长假三天，上海楼市新增供应面积为18.45万平方米，占到9月以来新增供应总量的27.6%。值得一提的是，在8月下旬刚刚推出过新盘的上海星河湾[最新消息 价格 户型 点评]花园二期，在中秋期间再度加推4万多平方米新盘，开发商抢占中秋楼市的意图相当明显。
德佑地产新房销售部经理余永泉介绍，中秋小长假期间，新房带看量较平时双休日并无明显增长，但出来看房的客户基本都有较高诚意度，中秋假期对于成交的促进作用，可能在此后一周内逐步显现。
一名外资开发商称，该公司旗下一个售价近4万元/平方米的项目2期，自9月初开盘以来，已经去化九成，成交了100多套。由于出售15天后才网签，所以还未在交易系统上显示。
对于全年销售目标，该开发商颇为乐观地说，今年会比较容易完成，暂时还没有上提目标的计划，“10月底还计划加推一批。”
三年来成色最足的金九
“尽管今年中秋楼市与其他假日楼市相比更为火热，但日均成交面积较9月前18天的日均成交量还是下滑了22.1%。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，按往年惯例，中秋小长假期间，购房者的入市积极性并不太高。这也意味着，此间大量新增入市的楼盘，可能更多还是着眼10月。
据德佑地产研究总监陆骑麟介绍，截至9月21日，9月上海全市新建商品住宅成交量为81.15万平方米，已超过了去年9月全月80.99万平方米的成交量。照此趋势，今年9月上海楼市的最终成交量有望冲击120万平方米的高位，成为2011年调控以来成色最足的一个“金九”。
黄河滔判断，目前楼市基本面趋好，近期土地市场热度不减，在房价上行预期下，购房者或选择继续追涨入市，“金九”几成定局，市场热度则有望延续至“银十”。
前述外资开发商也提到，眼下购房者看涨心理比较强烈。该公司推出的项目2期和1期相隔时间较长，2期价格上涨了5%至10%，“(如果)加推时间间隔不是太久，一般也会上涨2%至3%。”
根据德佑地产的数据，中秋小长假期间成交量居首的宝华海尚郡庭，成交均价为3.74万元/平方米，该楼盘的热销，也促使今年中秋上海楼市成交均价达到24029元/平方米的相对高位。
