晚报讯 当人们还在讨论2月上海新房价格限购后首次环比上涨2.3%，却不知一个新的记录可能在3月诞生。昨天来自克而瑞的统计数据显示，在3月最热销的30个楼盘中，有20个楼盘的价格出现明显上涨，平均涨幅都在10%以上。业内人士指出，目前3月量价过热程度都已经超越2010年四季度上海楼市 “最后狂奔”时的水平，当时引来的是限购和房产税这两条历史上最严历调控政策，面对如此行情，对于即将引来的新政，中介和开发商都有些“胆战心惊”。
“这次涨得太厉害，一下子涨了快4000元/平方米了。 ”购房者沈先生在看到最新的报价后倒吸了一口气。这是记者3月9日在该项目售楼处现场看到的一幕。选好房后，沈先生坦言，不能再等了，多等了一个月，居然总价涨了近40万元，自己又是改善型购房者，原本手上有一套房源，如果再等，楼市新政要是出现二套房停贷或是首付比例及利率上调，自己的购房成本还会上升。
像沈先生这样担忧政策调整后购房成本上升的购房者，实际上在近期的采访中比比皆是，正是有了这种恐慌性购房，才造成目前楼市成交和价格的普遍上扬。昨天来自克而瑞的数据显示，在3月前18天成交面积排名前30的楼盘中，有20个楼盘的价格出现明显上涨。成交面积排名第一的御沁园是纯新盘，其首期推出的204套公寓，开盘当天引来了500多人摇号抢购，几乎把下一批的房源也抢购一空。排名第二的万盛金邸3月份成交的274套房源均价达到10498元，比其1月份开盘成交的274套房源均价9515元上涨10.33%。沈先生购买的新浦江排名第6，3月份成交的116套房源均价达到24822元/平方米，其2月份成交的11套房源均价仅20844元/平方米，环比涨幅达19%。
“实际上这已经说明市场上涨压力巨大。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄说，很多开发商已经顶着最高申报价在卖房，否者就涨得更多了。
新国五条已经提出加强限购、限贷、提高预售标准和二手房交易差额征收20%所得税的从严措施，一旦上海细则落地将导致买家短时间内大幅消失。业内人士担忧，上海“新国五条”细则一出台，积极入市的买家都将转成观望，其中还会有大部分人因为限购、限贷而失去购房资格和增加购房成本。 3月过热的行情必然出现“倒春寒”，4月楼市将重陷低迷，高涨的房价也必然休整。
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