万达西双版纳项目的营销中心人潮涌动，看房、购房者络绎不绝。
西双版纳旅游地产投资热比肩三亚
住宅持续限购极大加速旅游地产市场发展，正引发新一轮投资热潮。近日，万达集团斥资超过300亿元大手笔打造的巨无霸项目——万达西双版纳国际度假区吸引了大批广州客前往实地考察，且纷纷爽快出手该盘公寓和洋房。据其项目负责人介绍，万达西双版纳国际度假区自去年7月开盘以来，大受全国各地投资度假客户的热捧，平均每月销售600多套，其中买整栋、买整层的客户不在少数，创造了中国旅游地产的神话。近日，新快报记者专程赶往西双版纳，一揭西双版纳旅游地产和万达项目的真颜。
50平方米小公寓也有双阳台
万达西双版纳国际度假区坐落在西双版纳傣族自治州景洪市西北部，项目总占地达6平方公里，总投资超过300亿元。其中度假项目总投资150亿元，是西南地区投资额最大、内容最丰富、创新度最高的度假项目。
据项目负责人介绍，该盘一期早在去年就已全部售罄，目前在售的是二期组团，7月26日还将推出全新三期。据了解，目前在售的二期产品有40-50平方米的公寓，70-144平方米的花园洋房，均价仅为4500元/平方米，还附带有1200元/平方米精装修，18万元起就可投资，成为这个300亿项目的房东，门槛非常的低。记者现场见到，该项目现场风景优美，其产品设计颇为实用，50平方米的公寓户型不但厨卫齐全，居然还拥有双阳台，装修豪华，让不少见惯好产品的广州客都感觉非常吃惊。
最令人印象深刻的是万达版纳项目的营销中心上，据称其总投资额就高达7000万元，仅仅是沙盘，就耗费了600万元巨资。每当有买家走到沙盘前，销售人员只要一按按钮，沙盘附近的大型遮光布就会缓缓落下，3D投影的傣族姑娘在沙盘上方翩翩起舞，令人惊艳。
40平方米小公寓月租近千
资料显示，2013年4月，西双版纳泼水节期间，游客接待量再创新高！共接待游客100多万人次，西双版纳已成为全国最热门的旅游度假目的地，也成为了继海南岛之后，我国又一新锐的房地产投资目的地。除了万达外，华润、华侨城、雅居乐等地产大佬，目前都已相继进驻西双版纳，吸引全国各地的大批投资客也到西双版纳投资。
业内人士指出，作为我国唯一一块保存完整的热带雨林，西双版纳森林覆盖率高达70%，是我国著名的“动物王国”、“植物王国”，空气中负氧离子含量是大城市的100倍左右，是我国不可多得的养生度假胜地。凭借自然禀赋和民族风情等“独绝资源”，近年来，西双版纳相继获得国家级风景名胜区、国家级生态示范区、“中国高负离子城市美誉榜”之首、“中国五大长寿地带”、“中国最具旅游吸引力的边疆名城”等荣誉。
交通方面，目前昆明至曼谷的大通道，让西双版纳实现了“一天吃三国饭”：早饭在景洪，午饭在老挝，晚饭就可以在泰国吃了。随着至老挝琅勃拉邦水陆空4条旅游线路的开通，西双版纳州推动中老泰边境地区“经济圈”的成效更加显现。
据了解，作为全国闻名的风景名胜区，西双版纳的房屋租赁市场一片火爆。40平方米的简装小户型公寓，目前月租金近1000元；而在泼水节、春节期间，一房难求，房价上涨最高可三倍。
特别提醒
万达免费请买家看房游西双版纳
目前，万达西双版纳国际度假区已启动了投资置业考察团报名，广州市民可到番禺万达广场营销中心进行咨询报名，只需自费购买机票，到了西双版纳的地接部分将由万达全程埋单，行程会包括万达西双版纳项目和多个当地景点。如果成功购房的团员，机票费用也可抵入购房款。
投资建议
旅游地产投资注意三要点
万达西双版纳国际度假区的火爆，可以说是近年中国旅游地产投资市场的一大缩影。最近几月来，众多旅游地产项目纷纷瞄准广州人的钱袋，大举来广州招募买家，近的如从化、花都、惠州、阳江，远至长白山、昆明、西双版纳、海南，甚至马来西亚等地，各种各样占地几千亩甚至几万亩的旅游地产项目，吸引了一批又一批广州人不远千里去看楼、投资。面对日益增多的旅游地产项目，我们究竟该怎么取舍，如何选择最适合自己的旅游地产项目投资呢？
要选高美誉度品牌发展商
广州高力国际物业服务有限公司调研及咨询部董事陈厚桥指出，除了打算买来做常住型的第二住所式公寓或别墅外；其他各种类型的旅游度假产品，受空间限制，在投资者无法入住的时间里，都存在相对较长时间的空置问题。因此，如何解决长期空置问题，就需要通过更有效的方法来盘活盘资源，这就涉及到物业的经营管理问题。所以，投资者除了必须重点考察项目所在的旅游市场发展前景，项目配套设施、物业的装修程度外，更要注重考虑项目的运营模式。对旅游地产来说，知名品牌发展商的美誉度会有更大的优势。一般情况下，品牌开发商具有较强的开发和经验和开发能力，且有足够的资金作保证，在同样的市场条件下，抗风险能力相对较强，风险系数也相对较低。
选好运营管理公司是关键
从长期投资回报收益出发，更应引起重视的是，投资旅游地产项目，一定要选择那些已引入了有一定知名度、拥有市场网络推广平台的度假村、酒店物业管理公司进行运营管理的项目。成熟的经营管理经验和更强的管理能力，还有过硬的推广网络，是项目能持久经营、持久获利的关键。
另外，在出手购房时，还要先搞清楚该旅游地产项目的产品特征，是商业性质还是住宅性质，土地年限是多少。因为用地性质不同，其使用年限和贷款成数、利率乃至交易税费都很不一样。特别值得一提的是，在某些区域，有不少旅游地产项目是既有住宅用地，又有商业用地，即使是有些住宅项目，也只有50年的产权。此外，购房者还要注意产品的商业配套条件和核心价值。旅游地产资源的稀缺性和受众消费客群类型，都会决定你所购的物业日后的定位和升值空间及租金回报。
短期度假公寓要能拎包入住
不少投资客购房旅游度假公寓时，通常会考虑到自己日后短期前往度假的需要。对这种短期度假公寓来说，通常最小配置是一房一厅一厨一卫，建筑面积大约60平方米左右；大一些的可以是建筑面积75平方米的。因为是异地置业，最好是选择带精装修的产品，购买前更需要求发展商提供装修菜单，统一配置包括家电、家具、床上用品等各种必需的物件，要能够实现“拎包入住”，只有这样才能减少交楼后的麻烦，才能保障一收楼就能自住或放租。值得一提的是，如果业主在签订房屋购置合同时，还不能太确定自己及家人每年度假使用的时间周期，也可以不和管理公司签订全权委托经营管理合同，但管理公司最好能提供接受全权委托管理服务。
