新浪乐居讯（编辑 黎雪琴）1月密集开盘的楼市着实让南昌又热闹了一回。2012年年末南昌楼市可谓是轰轰烈烈，如果说12月为南昌楼市画上了一个圆满句号，那么1月也没让人失望，又为南昌楼市迎来一个火爆开局。1月南昌新房成交同比上涨八余成，二手房连续四周环比环比上涨，新房二手房双双推动整个南昌楼市的火爆开局。
南昌新房成交同比上涨八余成
根据南昌房地产信息网数据显示，1月南昌市新建商品房共成交4801套，较12月新房成交的5770套，减少969套，环比下降16.8%。成交总面积达47.24万平米，较12月的63.68万平米，减少16.44万平米，环比下降25.8%。其中，新建商品房住宅成交3605套，较上月的4066套，环比下降11.34%，成交面积达38.31万平米；非住宅成交1196套，环比下降29.8%，成交面积达8.92万平米。
1月成交量较12月有所微跌，但淡季不淡，表现趋稳，已出人意料，着实给与楼市一个惊喜。南昌楼市新房总成交套数为4801套，日均成交154套。较去年1月新房成交2603套，同比上涨84.4%；住宅成交量较去年1月的1939套，同比上涨85.9%；非住宅较去年1月，同比上涨80.1%。一系列数据表明，与往年1月相比，2013年1月南昌楼市完全可以用开门红来表示。
红谷滩新区独占鳌头 新房成交再超千套
从片区分析，经过一年多起伏跌宕的楼市洗礼，红谷滩新区俨然成为南昌楼市成交量的片区老大，并不断地处在稳固当中。红谷滩新区在新年开局的1月份新房成交1305套，占据总成交的近30%，在各大片区成交排行榜中独占鳌头。有别于其他片区的是，支撑红谷滩新区成交量的并不仅仅是住宅，还有很大部分来自商业成交。在1月中，该片区非住宅成交451套，占总成交的34.5%。
新年开局，高新区不仅在土地方面表现抢眼，在新房成交上也凸显实力，成交821套，跃进一名，成为第二。西湖区在本月成交比拼中，明显屈居弱势，第三宝座落入青山湖区之手。青山湖以成交650套，成功位列第三。细看项目住宅成交排行榜，不难看出本月高成交片区格局。在1月项目住宅成交排行榜中，位于红谷新区的中央香榭花园与联泰香域滨江赫然位于前三甲。在成交方面，毫无疑问地强有力地支撑红谷滩新区成交。
新政靴子将落地 二手房热度不减
二手房方面，南昌市自2月1日正式启动二手房评估征税系统，12月中旬至1月底的新政大限期让二手房实实在在火了一把。尤其在逼近大限的1月，二手房成交持续火爆，连续4周环比上涨。上周(01.21-01.27)，二手房成交743套，较前一周(01.14-01.20)环比上涨23.96%。
南昌房地产信息网数据显示，1月二手房成交3425套。其中住宅成交3300套，占总成交量的96.3%，日均成交106套。此外，截止到上周，南昌二手房住宅挂牌均价为8301元每平米。二手房成交热度不减，依然保持火热行情，最重要原因是2月1日起开始正式实施二手房交易评估价征税政策。为了降低税费，购房者争相在新政靴子落地前购房，从而促使二手房成交保持火爆态势。
土地市场延续火热态势 28宗土地成交刷新记录
1月南昌可谓全面开花，不光楼市成交取得不俗战绩，土地市场也表现相当给力。1月，南昌成交28宗土地，刷新近一年多来土地成交数新记录。在价格方面，土地成交没有出现亮点，均以底价成交，与溢价成交绝缘。整个1月，工业用地成交26宗，呈井喷状。
1月份，南昌土地供应主要集中在高新区、桑海区、红谷滩新区以及英雄区四大片区。其中，高新区表现最为抢眼，供应18宗工业用地。且本月出让面积最大的土地也落在高新区。1月土地市场之所以火爆开局，频频出让工业用地，究其缘由，与南昌加快打造鄱阳湖生态经济区先导区示范区有密切关系。
开发商调整开盘计划 二月南昌仅有15盘入市
1月中下旬，南昌房源供应开始有所增加。据新浪乐居南昌站统计，2013年2月，南昌预计仅有15个盘入市，较1月大大减少。2月恰逢蛇年春节，开发商纷纷调整开盘计划，赶在春节前开盘。
在入市的15盘中，有1个纯新盘—城泰威尼斯江域将推出。在各大片区中，高新区与青云谱入市项目最多，高新区有九阳梧桐公寓与城泰湖韵天成2个项目将入市，青云谱有水榭湾与博泰生命树2个项目入市。西湖区、青山湖区、红谷滩新区等其他片区均各自零星分散着一个盘。从板块上看，南昌城郊板块如昌南、新建、湾里等板块预计开盘数量占比较大。相对于1月南昌楼市供应充足，2月仅有热点板块房源开盘量较大。
1月奠定发展基调 2013楼市或将快增
1月为南昌带来火爆开局，成交呈现火热态势，为2013年南昌楼市发展奠定基调。开门红是否预示2013年楼市全年大好呢？
2013年，在城镇化建设和打造核心增长极战略目标下，南昌市中部地区的地位愈显重要。省外人口将大幅增加，房地产市场需求依然旺盛。近期，南昌频频出让土地，加大供应量。加快打造鄱阳湖生态经济区先导区的示范区、战略性新兴产业发展的聚集区。然而，限购令依然存在，且存在国家宏观政策持续加压的可能。2013年，南昌楼市成交量或将呈现快增态势，但房价快速上涨的态势将被改变，进入缓慢增长的周期。
