新浪乐居讯 (编辑王珊珊)12月4日，南京国土局举办了今年最后一场土地拍卖会，而这同时也是“宁八条”出台后的首场拍卖会。在此次拍卖会上，此前曾在南京周边“迂回”的恒大地产令人意外的“狂飙激进”，狂砸55亿元拿下城南、城北两幅地块，以“惊叹号”为本年度土拍划上句点。>>>12月7日乐居免费看房团报名入口
第一击：恒大“绝杀”城南住宅地 楼面价超1万4
12月4日下午，包括小行区域、迈皋桥区域在内共有4幅地块在市公共资源交易中心公开出让。虽然只有4幅地参与拍卖，但300多个座位坐得满满当当，可见此次拍卖会的热度。
拍卖会开始后，编号为NO.2013G77的小行地块竞争十分激烈。举牌竞价一开始，苏州凯威、利智国际、招商局地产、金地纷纷举牌展开“混战”，而地价也在几家房企的“你来我往”中不断被抬高。
直到第38轮，此前一直未有动静的恒大地产终于“出手”，而此刻的竞拍价已经达到了18.5亿。从第39轮开始，拍卖现场开始上演华润、招商、恒大的“追逐战”，竞争出现“白热化”。在52轮，华润报出20亿元竞价时，现场也沸腾了起来，观摩席上不时传来“土豪真多”的感叹。从54轮开始，“华润大战招商”的戏码开始上演，两家房企轮番加价十余轮，就在现场观众一致认为，G77地块必将在两家产生之时。“停战”已久的恒大地产在第66轮突然杀出，以21.5亿的报价“绝杀”G77地块。
据了解，G77地块出让面积51071.64平米，按照3.0的容积率计算，该幅地块的楼面价高达14033元/平米。值得一提的是，目前小行区域在售楼盘并不多，以金浦名城世家来看，该楼盘目前在售精装房价约20000元/平米。
第二击：力挫中海、招商 恒大再夺城北G79地块
恒大的“表演”并没有就此结束，在接下来迈皋桥G79地块的竞拍中，恒大地产更是将狂飙进行到底！【热点新闻：乐居观察：进击中的恒大】
在本次土地拍卖中，“改头换面”的G79地块也是当天土地拍卖会上的焦点。据了解，G79地块的“前身”G74地块曾在最后一刻终止出让。在规划调整重新上市后，G79地块价格、面积、容积率也相应做出了调整，总出让面积较比G74地块少了17665.28平米，但价格反而从之前的18亿涨到了18.7亿元。
凭借“地王”邻居的号召力，G79地块此番出让吸引了苏州凯威、招商、栖霞、金地、恒大等大牌房企的争夺。
在此轮竞拍中，恒大地产仍延续了拿下G77地块时的战略，前半程基本“按兵不动”，直到22轮，恒大地产才以24.6亿元第一次出价。而从第63轮开始，招商、中海、恒大“三大巨头”开始“血拼”。直到第79轮，中海终于不再跟进，而恒大地产也最终在第85轮以33.6亿元的竞拍价拿下了G79地块。经过计算，该地块的楼面价也高达15408元/平米，与此前中电拿下的城北地王价仅相差12元。
观点： 价格“洼地”推上新高度 开发成本将大幅提升
除了上述两幅地块之外，城南、城北还各自有一幅地块出让，均以底价成交。位于雨花台经济开发区G78地块由于只有南京威程一家企业报名，最终以2310万元的底价成交。另外，位于城北的鼓楼幕府山区域的G80地块被苏盛房地产以4.14亿元底价拿下。【热点新闻：政治局会议研究明年经济 将做好楼市调控】
此次恒大地产以55亿连拿南京两幅地块，引起了众多业内人士的热议。在土地拍卖会结束之后，南京林业大学社会学系主任孟祥远在微博上调侃，“恒大解救了中国足球以后，又来给南京房地产市场火上浇油。”
“城南小行G77地块楼面价超过14000元/平米，城北迈皋桥地块超过15000元/平米，而城北周边楼盘售价才不过1万6、1万7，此次拍卖会把南京地价相对较低的城南城北推到了一个新的高度”，孟祥远说。
而南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示，今年接连创造高价地，必然推动开发成本大幅提升。“至于成本决定的房价会不会被市场认可，只有让实践去考验。比如小行和迈皋桥接近3万房价，消费者有没有能力接受，冷暖自知，风险自担”， 张辉说。
