编者按 11月4日北京土地竞买热潮过后，朝阳区东坝地块将迎来三种人入住：9900元/平方米的限价房购买者、22000元/平方米的自住型商品房购买者以及60000元/平方米的普通商品房购买者。历史上北京居住用地从未出现过产权如此复杂的地块入市。这一切都是从北京国土局新一轮拍地热开始的。
土地乱市
11月4日，北京国土局再次迎来新一轮的拍地热潮，8宗土地在北京土地整理储备中心现场竞拍，其中以配建自住型商品房宅地为主的地块达到6块。难以置信的是，各大开发商在当天的夺地大战中不惜血本，最终创造了单天87.48亿元的成交额，而主角——自住型商品房新增量超过了29万平。这是在10月23日宣布加大自住型商品房建设力度后自住型商品房宅地首次集中成交，而开发商对于地块的疯狂渴求已经到了难以想象的程度。当天的最大新闻是，东坝地块未来如何盖房的问题。
这幅东坝地块，最终经过21轮竞地价和28轮竞配建自住型商品房面积，被保利-首开联合体以21亿元斩获，溢价率20%，折合楼面价22452元/平方米。在土地竞拍过程中，保利-首开联合体经过堪称“艰苦卓绝”的斗争才最终成功入驻东坝。
这块土地的起始价格为人民币17.5亿元。截至竞拍前，已经收到15次报价，最高报价18.76亿元。而在竞拍现场，中海、懋源、融创-住总联合体、富润万家、中铁建、华远、合景、首城、新华联、中粮-招商联合体、保利-首开联合体、万科、首创、远洋、华润等15家企业、联合体跃跃欲试。
12轮竞拍过后触碰土地价格上限的事实上并非保利-首开联合体，而是新华联地产。但由于在配建建筑面积不少于8500平方米、售价不超过9900元/平方米的限价商品住房后，该地块还要配建价格不超过22000元/平方米的自住型商品房，保利-首开联合体随后再举牌28轮才夺下开发权。
资料显示，东坝地块需在配建不少于8500平方米的限价商品住房基础上，配建售价不超过22000元/平方米的50000平方米自住型商品房。
中原地产市场研究部数据显示，该地块在刨除建设限价商品住房和自住型商品房后，实际商品房建设面积为35000平方米，按照保障房部分建安成本5000元/平方米计算，35000平方米商品房承担的土地成本达到13亿，楼面价高达37000元/平方米。
这也就意味着，在东坝地块将来会入住三种人：9900元/平方米的限价房购买者、22000元/平方米的自住型商品房购买者以及60000元/平方米的普通商品房购买者。
在过去，人们难以想象三种价位的房源会在同一地块内诞生。但在北京畸形的土地竞买制度下，什么奇迹都在发生着。东坝地块未来将变成一块产权复杂的土地，同一地段，售价差距极大。
北京中原地产研究部总监张大伟则戏谑着评论，“这里2万买到的是牛人，9000买的应该是拆迁户，可以给2万的人做保洁，6万买到的是土豪。”
我国在上个世纪50年代的人民公社时期，曾有“大锅饭”的概念。“大锅饭”是对分配方面存在的平均主义现象的一种形象比喻，不论企业经营好坏，盈利还是亏损，工资照发，职工吃企业的“大锅饭”时，无论干多干少，干好干坏，都不会影响个人生活，人人同吃“一碗饭”。
如今，大混居、小聚居的“大锅房”情况出现在北京楼市。这能买得起60000元/平方米的土豪究竟怎么跟买不起普通商品房、只能买9000元/平米房限价房的人相处，而刚刚看到买房曙光的22000元/平方米自住型商品房购房者又将归于何处？
这场闹剧，为十八届三中全会或将公布的未来一段时间的房地产政策走向公布拉开了帷幕。北京楼市是一团秘，身在其中，想要改革，却越改越乱。历史会铭记北京楼市走过的每一步。就像全程关注并参与此次拍地的北京万科总经理毛大庆微博上发出的感叹那样：2013年11月4日星期一的下午，确实是一个让我开眼界的下午。
