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??新浪乐居讯（编辑 晓凡）在经历了央行“降准”、“降息”等政策利好不断刺激下，3月苏州楼市市场预期发生了逆转。不少楼盘的价格开始反弹，不仅如此，不少在三四月将要加推的项目也放出或将涨价的消息。
??据本站近日对苏州53家热门楼盘的价格调查发现，截止到3月26日，3月苏州共有9盘价格上涨、5盘下跌、39盘价格保持平稳。值得注意的是：在涨价的9家楼盘中，有5家楼盘涨幅超过400元，分别是：景瑞御江山、天地源七里香都、星公元名邸、万科城、星光耀。
??对此，华美世居不动产置业顾问陶功舜认为：“政策利好可能会增加30%的购房人群，需求增加，供求关系就会有所改变，开发商涨价也不无道理。”
??苏城9盘涨势凶猛 最高上浮1000元/㎡
??从新浪乐居新闻中心统计榜单来看，随着苏城楼市进入传统楼市旺季，本月有9家楼盘出现了不同程度的涨幅，分别为：景瑞御江山、天地源七里香都、星公元名邸、万科城、星光耀、南山柠檬城、万科VC小镇、苏州山湖一号与新城石湖公馆。
| 2015年苏州3月楼市涨价榜（2.28—3.31） | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 排名 | 楼盘 | 2月均价（元/㎡） | 3月均价（元/㎡） | 涨价幅度 | 涨价原因 |
| 1 | 景瑞御江山 | 8500 | 8500—9500 | 0-11.7% | 小户型卖得贵但是卖的火，整个版块都在涨价 |
| 2 | 万科城 | 11000 | 11500 | 4% | 顺应市场行情 |
| 3 | 星光耀 | 8100 | 8500 | 4% | 项目销售情况良好，顺势涨价 |
| 4 | 天地源七里香都 | 14000 | 14500 | 3% | 顺应市场趋势涨价 |
| 5 | 南山柠檬城 | 8300—8500 | 8600—8800 | 3% | 应市涨价 |
| 6 | 星公元名邸 | 18000 | 18500 | 2% | 政策利好，应市涨价 |
| 7 | 万科VC小镇 | 10200—10500 | 15000 | 2% | 部分房源价格做出调整 |
| 8 | 山湖一号 | 高层9600 | 高层9700 | 1% | 高层房源去化较好，微涨 |
| 9 | 新城石湖公馆 | 11000 | 11000—12000 | 0.9% | 目前高层不做主要推荐，坐等涨价 |
| 表格制作：新浪乐居新闻中心 | |||||
??其中，吴中区堪称本次“涨价大户”，景瑞御江山、万科城、山湖一号与新城石湖公馆出现了不同程度的涨幅。其中居于涨价榜榜首的景瑞御江山最高涨幅1000元/㎡，不仅如此，景瑞御江山4月将开高层房源，届时价格将作新一轮上调。“景瑞均价实则已涨500元/㎡，小户型卖得贵但是卖的火。目前87㎡房源9000元/㎡以下已无法买到。”案场置业顾问对我们表示，“这片区域都在涨价，涨价不是很正常么？”
??置业顾问所说的，“区域内涨价的楼盘”还有新城石湖公馆。虽然报价仅涨100元/㎡，但据知情人透露：“项目高层已所剩不多，剩余房源目前不主推，坐等涨价。”
??与吴中区共同掀起本次“涨价大潮”的园区，天地源七里香都“伙同”星公元名邸顺势涨价500元/㎡。据悉，天地源七里香都目前在售高层价格14500元/㎡，洋房16500元/㎡。其中，洋房目前所剩不足15套并于4月18日加推。与其一街之隔的星公元名邸置业顾问也表示：“由于年后到现在人气与销量一直不错，价格也做了相应调整。不仅如此，也将于3月中旬与下旬加推2次。”
??如有购房疑问，请拨：400-606-6969
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? 5盘降价 活力岛某盘“甩卖”直降5500元/㎡
?虽然目前不少楼盘处于已涨或备涨状态，但据本站调查发现仍有5盘降价，其中华润置地橡树湾、招商小石城、南山檀郡3盘清盘；太湖高尔夫山庄推出特价房；山湖一号或由于一期25号楼有地基下沉现象，目前在售一期小高层均价有200元/㎡的降幅。
2015年苏州3月楼市降价榜（2.28—3.28） | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 排名 | 楼盘 | 2月均价（元/㎡） | 3月均价（元/㎡） | 降价幅度 | 降价原因 |
| 1 | 华润橡树湾 | 15000-16000 | 10000-10500 | 最高34%左右，并可申请95折优惠 | 清盘 |
2 | 招商小石城 | 8000 | 7200 | 10% | 清盘 |
3 | 太湖高尔夫山庄 | 2600万/套起 | 2380万/套起 | 8% | 推出特价房拉低了起价 |
4 | 山湖一号 | 小高层10000 | 小高层9800 | 2% | 在售一期小高层25号楼有地基下沉的情况 |
5 | 南山檀郡 | 高层13500洋房14000 | 高层13200洋房13500，并推特价房 | 高层2%洋房3% | 二期洋房清盘，高层仅剩大户型 |
| 表格制作：新浪乐居新闻中心 | |||||
??值得注意的是，本次清仓楼盘中位于活力岛的华润置地橡树湾的价格出现了较大幅度的下调。据悉，项目目前在售全部为现房，主要为大平层，价格由之前的15000-16000元/㎡降至10000-10500元/㎡，最高降幅5500元/㎡。认购还可申请95折优惠。“一般来说，清盘房源大部分就是面积比较大的、或者是顶楼或底楼的房源，不过偶尔也能淘到好楼层。如果能淘到自己中意的房子，整体而言性价比会比较不错，而且这些房子大部分都是现房或准现房，可以马上入住。” 华美世居的工作人员谢渠介绍到。
??同为“清盘大军”的招商小石城，截止到发稿前仅剩4套房源。项目清盘价为7200元/㎡起，较之前下降了800元/㎡。作为城南最后的百万方大盘，历时7年在苏州房地产市场中创造了不少热销佳绩。“目前降价的房子确实较少，基本都在清盘，4月将有大量房源入市或将再次释放苏州购买力。”谢渠表示。
??如有购房疑问，请拨：400-606-6969
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