新浪乐居讯(编辑 谷强)据“石房在线”楼市行情数据显示，2013年9月31日至2013年10月06日，石家庄商品房共备案238套，环比前一周下降了83.52%，备案面积为19314㎡，环比前一周下降了85.14%；住宅备案202套，环比前一周下降了81.95%，备案面积18363㎡，环比前一周下降了82.84%。
每日成交折线图
从上周备案物业类型来看，住宅备案202套，占总备案套数的85%，备案面积18363㎡，占总备案面积95%；商业服务用房备案8套，占总备案套数的3%，备案面积289㎡，占总备案面积的1%；其他用房备案28套，占总备案套数的12%，备案面积662㎡，占总备案面积的4%。
石家庄商品房备案比例(按套数)
石家庄商品房备案比例(按面积)
从住宅成交备案面积区间来看，60㎡以下小户型销售4套，占住宅销售套数的2%，销售面积95㎡，占住宅销售面积的1%；60-80㎡中小户型销售57套，占住宅销售套数的28%，销售面积4042㎡，占住宅总销售面积的22%；80-100㎡中小户型销售73套，占住宅销售套数的36%，销售面积6229㎡，占住宅总销售面积的34%；100-120㎡的中大户型销售47套，占住宅销售套数的23%，销售面积5065㎡，占住宅总销售面积的28%；120-150㎡的大户型销售16套，占住宅销售套数的8%，销售面积2084㎡，占住宅总销售面积11%；150㎡以上的大户型销售5套，占住宅销售套数的3%，销售面积848㎡，占住宅总销售面积4%。
石家庄商品住宅套数按面积区间分布图
银十开局不利 黄金周楼市成交量同比下降75.86%
由于史上最严厉的楼市整顿，石家庄今年的“金九银十”成为人们关注的热点。“金九”确实“金光闪闪”，而“银十”似乎稍显疲软。“黄金周”不“金”，甚至“白银”都算不上，更有点“青铜”的味道。
从数据上看，黄金周前三天备案数据为零，4日也是以2套的数据惨淡收场，5日、6日、7日的备案套数分别为7套、34套、43套，均未“及格”。回顾去年黄金周，2012年10月1日至2012年10月7日，石家庄商品房共备案986套，其中，10月1日备案249套，10月2日备案134套，10月3日备案176套，10月4日备案133套，10月5日备案100套，10月6日备案104套，10月7日备案90套。今年黄金周成交量为238套，同比下降了75.86%。
2012年与2013年十一黄金周成交量对比图
楼市整顿VS日光盘 真相何时浮出水面
“十一”期间，石家庄市房产市场稽查大队的工作人员没有休息，而是对11个明关暗不关的销售场所进行了实时监督。自7月12日石家庄楼市整顿以来，已有147个涉嫌违规销售项目被关闭了售楼场所。整顿初期的石市楼市似乎很安静，没有了招拍挂，没有了火爆的开盘；进入“金九”，沉寂了一个多月的市场又变得活跃起来：保利花园两次推新均被“日光”，瀚唐开盘迎来了千人哄抢，华强公寓开盘当天也再次掀起了全城抢购的热潮……而在9月末，土地市场也有了动静。29日，【2013】032、033、034宗地正式挂牌出让。
楼市整顿理应对市场成交量有些许影响，可为什么又会出现如此多的“日光盘”？10月5日，上东区10#、11#、13#三栋楼开盘，推出550套房源当天就狂销520套，再次掀起购房热浪。为何一边是楼市整顿，一边却是“日光”频现？备案量又为何会出现连续三天空缺的情况？
上东区开盘现场
连续三日备案空缺 究竟是谁在作祟
十一黄金周的楼市成交量作为重要的节点一直备受业内关注，然而今年的成交似乎略趋平淡。石家庄“十一”七天的成交量环比下降83.52%，且连续三天出现备案空缺，究竟是什么因素在“作祟”？
克尔瑞报告显示，2013年多数城市黄金周成交量环比9月最后一周均有所下降，49个城市中仅7个城市有所上涨。相关人士指出，国庆长假期间各地交易中心停止备案，致使数据缺失，这是造成成交量下降的原因之一。此外，石家庄楼市整顿使供应不足也让成交出现“空窗”。再有，全国多数银行个人购房贷款收紧提高了刚需族和改善性需求的门槛，首套房贷利率上升也让许多刚需族驻足售楼部门前。更有部分城市的银行停止个贷业务，加剧了成交量的减少。
不过，石家庄市国土资源局近日决定公开出让5个地块，土地市场似乎又要风起云涌。8日的备案量也骤升到228套，有回暖的迹象。天阳御龙湾、十里洋房、鑫界王府也将于10月份推新，“日光盘”是否会再现？今年的“银十”会不会“起死回生”？这一切还只是一个未知数。
