“穗六条”公布实施满月，广州全市一手住宅迎来新低点，均价跌破万元。据昨日相关网站截取阳光家缘数据统计显示，上周(12.08~12.14)广州十区二市成交1194套，仍处低位，均价则仅为9189元/平方米，创出今年新低，网签楼盘中更是出现均价为2226元/平方米的项目。
增城从化成交量占六成多
“穗六条”实施满月，全市一手住宅成交回落到较低水平。相关网站数据中心统计显示，上周广州十区二市一手住宅网签1194套，虽然环比上上周的940套上涨27%，不过仍处较低水平。11月18日“穗六条”公布实施后，市场成交即见回落，11月17~23日周成交为2129套，此后回落到1748套，上上周为940套。
不仅全市网签量较低，中心六区成交量更是大幅下挫，上周再创新低。统计显示，上周中心六区一手住宅网签仅为区区的19套，其中白云14套，天河1套，黄埔1套以及荔湾的3套，珠海和越秀都是零成交。全市成交最多区域为从化的396套和增城的366套，两个县级市网签占据了全市总成交套数的63.8%。
全市均价跌破万元创新低
成交量低位徘徊的同时，广州一手住宅周网签均价更是一路大幅下滑，跌破万元。相关网站数据中心统计，上周全市一手住宅网签均价仅为9189元/平方米，创出新低，环比上上周大跌14% 。
全市均价大跌，一方面由于价格较高的中心六区成交量大幅下滑，成交价较低的从化和增城占据绝对主力，进而拉低整体价格。另一方面，中心六区上周均价也仅为16473元/平方米，环比大降22%米，其中最低的宝 夏花园仅为12954元/平方米。
不只是中心六区网签均价非常低，成交量最大的两个片区从化、增城的网签均价也是不高，其中增城仅为7472元/平方米，从化为8238元/平方米。
更令人惊叹的是，上周有网签楼盘里面，出现均价为2226元/平方米项目，位于增城中新镇的恒创恒福花园上周网签5套就出现这样的情况。
该楼盘销销售人员表示，最近网签这么低价的单位，是属于回迁房类型，虽然也是商品房，但有拆迁补偿，所以价格才如此低。此外，该批单位其实早在2011年已经卖了，不过手续需要在确权后才能进行，近段时间网签是手续流程的缘故。
广州二手中介“渗透”一手楼
日前，满堂红地产成立亿策房地产顾问有限公司，宣布正式进入一手楼代理。满堂红有关负责人表示，公司从2011年开始深度介入一二手联动业务，至今已有两年，积累了足够多的联动操作经验，有能力兼顾一手项目从土地规划到开发楼盘的全程销售工作。至此，包括合富辉煌、中原地产在内的广州三大中介都兼顾一二手楼市场。
业内人士认为，如今楼市政策不断，二手楼市场萎缩严重，因此中介不断在一手楼市场扩展空间。12月1~10日，经满堂红地产新增可售房源的数量比11月同期增加4.2%。成交方面，二手住宅买卖宗数比11月同期减少近三成，成交均价为20477元/平方米，比11月同期下跌3.2%。
年底广州预计
新增0.57万套住宅
据经纬行研究中心不完全统计，广州十区两市新建住宅今年年底预计新增约0.57万套，明年新增约8.24万套，共计新增货量为8.8万套，约977万平方米，总体可售约13.82万套，合计1555万平方米。
截至12月初，广州十区在售余货约3.71万套，十区两市在售余货约5.01万套。明年广州十区预计新推货量约6.10万套，同比今年预计减少17.38%左右，计面积约682万平方米；十区两市新增货量约8.24万套，同比今年预计减少12.25%，计面积约913万平方米。其中，中心六区预计新增供应同比今年锐减近9000套，一方面，受市中心土地供应明显减少影响，不少发展商均放慢了开发速度；另一方面，库存攀高、价格高企导致的成交放缓，也使得发展商在推货节奏方面相对谨慎。
中心六区均价
16473元/平方米
从化均价
8238元/平方米
增城均价
7472/平方米
专家说法
实际房价并未大幅下降
“穗六条”出台满月，广州楼价就应声跌至最低点？但不少购房者表示，他们并未感受到楼市有实际降价。
中原地产项目部经理黄韬表示，“穗六条”出台后广州一手住宅房价一直处于平稳状态，并未出现大幅降价的情况。目前录得的低网签均价，只是受到结构性成交的影响，也就是均价低的一手住宅网签变多了，拉低了整体均价。另外，由于限签等政策影响，房价拆出部分作为装修价等，所以网签均价并非实际的成交价。而且，一周的网签情况只是阶段性，没有太大的参考价值。
广州市房地产专家吴定金也称，目前广州楼市并未出现一手住宅降价。从过往经验看，一手楼市要出现实际性降价，必须是有行业政策和信贷政策都持续收紧，导致一手楼市成交连续下降过半，且深度调整时间要达到半年左右时间才有可能。现在尚未具备降价的条件。
