乐山新浪乐居讯 11月8日下午，由乐山新浪乐居主办，瑞松中心城全程协办的乐山第17届房交会暨楼市走向研讨会在瑞松中心城销售中心举行。作为乐山第17届房交会的预热，新浪乐居乐山站特别邀请了本届房交会各参展开发商代表、各营销团队负责人，和房管局领导等共聚一堂，围绕本届房交会，共同探讨了房交会对楼市的影响，各项目目前的销售情况和优惠政策，以及年底乐山市场的发展趋势。
乐山的房交会历来就是乐山楼市的“晴雨表”和风向标，即将在11月24日开幕的房交会，会把楼市引向何方，本届房交会对今年年末的楼市行情将有什么样的影响？持币观望的购房者会否在房交会期间结束观望，从而引发今年最后一波销售热潮呢？各位嘉宾各抒己见，纷纷表达了对目前市场的看法和观点，对即将到来的房展盛宴也表示期待。
研讨会现场
市场竞争空前激烈 但总体市场前景看好
本次研讨会始终在和谐融洽的气氛中进行，大家一致认为，继去年下半年乐山市购房需求爆发性释放之后，今年下半年，整个市场逐渐趋于平稳。虽然“金九银十”略显尴尬和成色不足，但乐山整个市场的发展仍然是健康的、前景依然看好。
中原地产乐山负责人刘航表示，虽然今年的市场竞争很激烈，特别是今年6月份以来，但根据我们中原的统计和梳理，其实整个市场的成交量比去年要高。价格也有一定程度的上浮或者基本上持平，成交金额也是增加的。但是因为上半年相对比较好，市场需求提前释放了，因此导致大家感觉下半年非常激烈和残酷。据相关资料显示，2010年乐山的房价要高于宜宾，高于内江，高于自贡，现在乐山的房价都不及这几个城市。
李恒说道，“另外，众所周知，保利将要在绿心有所作为，万达和伊藤也基本敲定将进驻乐山，所以乐山房地产的未来肯定会迎来一个新的局面。对于大的开发商而言，在战略上需要有一个提升，因为他们更多是在扮演着市场领航者的角色，所以代理公司的价值可能还会被更深层次挖掘出来。”
瑞松中心城李恒表示，乐山的市场对政策的反应和市场走势反应会慢半拍，购房者不够敏锐，常常觉得政策下来之后房价就会降，比如这两天大家关注的三中全会，很多人就认为可能会打压房价，实际这些调控对乐山市场来说是毛毛雨，并没有实质性影响，乐山的房价本来就是很实在的。随着万达、保利的进驻，明年乐山的房价可能会有一定幅度的上扬。
中原朱海川
开发商积极筹备房交会 各种促销活动正在酝酿
随着万众瞩目的房交会的临近，开发商一定会紧紧抓住这一利好，在本年度最后的销售节点大展拳脚，调整营销策略奋力一搏。针对即将举行的17届房交会，瑞松中心城李恒向大家透露，房交会上，恒邦与仁和将联合布展，同时会推出一些比较新颖的活动，比如我们会做一个魔幻体验馆，目前展馆正在605艺术体验中心搭建。有做过的。我们这样做是希望多一些互动，让大家多体验一些新的东西。
除此之外，今年的房交会会继续香樟树和生态人文的主题。李恒表示，中心城最重视两个方面，第一就是资源环境，第二是品质，中心城会坚定地走品质路线。另外在优惠方面，李恒表示，因为中心城得天独厚的地理位置，价格不可能降得很低，但可能会有一些配套房。价格基本是维持在一个水平线上的，中心城二批次四期价格大概在5100，是比较适中的价格。特价房会还继续做，比如一口价房源，每天大概有几套推出。
研讨会上，七星海棠、西岸第一城、三江华府、领地国际公馆、金杯银滩等楼盘的相关负责人也表示，目前正在积极筹备中，将在房交会上推出一系列的优惠和促销活动。
瑞松中心城李恒
中原地产 刘航
让老百姓住有所居 保障安居工程仍然是房交会重头戏
乐山市住房保障和房地产管理局住保科科长郭翠英在研讨会上向大家透露，本届房交会将同时推出经适房、限价房、廉租房、公租房四大保障房项目，公租房和廉租房属于租赁性质的，经济适用住房和限价商品房是产权性质。目前正在热推的经济适用住房和限价商品房，主要有四个项目，经济适用住房，(龙祥阁)最高价格2400，最低价格是2359，顺江小区最高2300，限价房要在这个基础上稍微高一些，因为限价房是土地性质是出让，所以限价房应该在3100左右。
郭科长告诉大家，政府非常重视保障安居工程这项惠民工程，为了让中低收入的老百姓住有所居，解决他们的住房困难。所以保障房安居工程这一块仍然是房交会的重头戏。希望广大符合申请条件的市民尽快去办理申请。更多保障房的信息，大家可以登录乐山市房管局官方网站查阅。
房管局 郭翠英
不管是保障房还是普通商品房，在房交会上集中展出，推出优惠政策，对购房者来说都一件利好的事情，不仅可以“房比多家”，还可以享受大幅度优惠。当然，作为今年最后的楼市盛宴，开发商也显得格外重视，并通过这一良好契机来达到宣传和冲量的目的，最终形成购房者和开发商的“双赢”的局面。
研讨会与会人员合影留念
另外告诉大家一个好消息，乐山新浪乐居将在本届房交会期间隆重推出免费逛展直通车，为广大市民和购房者提供便民服务。不仅如此，新浪乐居网站将采用图文、视频、专题呈现等方式对本届房交会进行实时直播，对楼盘优惠信息，保障房信息进行全方位跟踪报道。敬请各位网友关注。
往期研讨会回顾：
乐山房地产营销代理研讨会在海棠会馆隆重举行
乐山楼市“金九银十”研讨会9月10日圆满落幕
