编者按 2012年9月6日，南沙获批成立国家级新区。就在新区一周年之际，南沙再度躁动，南沙商务机场明确拟建，史上最大规模的推地潮掀起，申报自贸区的重量级消息传出……多项规划利好之下，南沙再度成为关注的焦点。然而，看似准备冲宵直上的南沙也有它的难题。
新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)2012年9月6日，南沙获批成立国家级新区。随后，新区效应最先传导至房地产行业。放眼当下，南沙商品房的毛坯售价多为8000-11000元/平，精装售价则多在12000-16000元/平之间，当年的均价8408元/平已成往事。新区发展尚处雏形，房价却先行抢跑，这正是南沙头顶的难题之一。
南沙新建商品住宅均价波动详情
（数据来源：广州市房管局）
| 新建商品住宅网签均价（元/平） | |
| 2012年8月 | 8364 |
| 2012年9月 | 8408 |
| 2012年10月 | 8614 |
| 2012年11月 | 9739 |
| 2012年12月 | 10671 |
| 2013年1月 | 10567 |
| 2013年2月 | 11388 |
| 2013年3月 | 11306 |
| 2013年4月 | 10822 |
| 2013年5月 | 10029 |
| 2013年6月 | 9635 |
| 2013年7月 | 9207 |
| 2013年8月 | 9090 |
关于南沙的真实房价 民间和官方的看法大相径庭
2012年9月6日，南沙获批成立国家级新区。随后，新区效应火速传导至房地产行业。广州市房管局数据显示，2012年8月南沙区新建商品住宅均价为8364元/平，而到2012年12月，这个数据已经攀升到10671元/平。四个月内，均价即告破万，涨幅达27.5%。
而这仅仅是官方数据的表述。事实上，2012年年底，南沙部分地铁上盖新盘的毛坯价已经去到13000元/平的高位，半夜排队买房等情节也开始上演。12月，碧桂园天玺湾以日去货1100套售罄的成绩刷新广州单日销量记录。2012年的南沙楼市在高峰上画下句点。
但受新区政策推动的似乎仅仅是房地产。
家住广州老城区的李先生，时常因工作需要前往南沙，“感觉除了公交、地铁，就没什么配套了”，李先生觉得目前的南沙还是有诸多不便，“在广州市区，下楼就有吃饭、逛街的地方，虽然比较热闹，会有点嘈杂，但是生活很方便”。
作为“南沙梦”的见证者和继承者，霍英东长子霍震霆对未来南沙的“优质生活”的想象，甚至已经细化到了每一个生活细节：居民从地铁出来后怎样回家，能否在楼下找到一家雅致的咖啡馆坐坐，周末去哪里玩滑浪风帆、打高尔夫球……
但这一切，对于现在的南沙来说，还是一张等待上色的蓝图。
时间迈入2013年，广州市房管局迫于中央“国五条”的压力，开始注意房价涨势明显的南沙。
四月份，南沙区某楼盘的负责人向乐居爆料，南沙整个区域的所有项目均价不得超过1.2万/平，如果超过该价格将无法获得预售证和完成网签。在限价之下，南沙商品住宅的网签均价开始步步滑落。阳光家缘数据显示，2013年8月，南沙新建商品住宅均价为9090元/平，这一价格已接近去年10月的水平。照此趋势，南沙房价似要演一出“回到原点”。
但从南沙目前在售或待售的19个主要项目来看，南沙商品房的毛坯售价多为8000-14000元/平，精装售价多在12000-16000元/平之间，别墅的售价则为15000-17000元/平。新浪乐居最新调查显示，近半受调者认为当前南沙真实房价位于1万-1.3万/平之间。以1.2万/平计算，南沙房价一年来的涨幅达43%。这和官方发布的数据存在较大差别。
事实上，网签价和真实价格的差距是由“双合同”拉开。多名南沙楼盘销售人员表示，现在的南沙，基本上所有精装发售的楼盘都已经实行双合同了。而“双合同”引致的就是南沙楼市的高月供。
今年8月23日，南沙新盘南沙城首度开盘。根据双合同协议，装修部分的商业贷款需在五年内付清。如此一来，一套94平两房首五年的月供竟高达1.4万元，大步赶超市区盘。
南沙主要住宅项目价格详情
| 所在区位 | 销售状态 | 价格 | |
| 南沙创汇鸿 | 南沙区环市大道西与双山大道交汇处（金洲地铁站旁） | 在售 | 14000元/平（毛坯） |
| 印月翠谷 | 南沙区鹿颈路七号之一 | 在售 | 16000-17000元/平（别墅） |
| 碧桂园天玺湾 | 南沙区进港大道东段 | 在售 | 11000-12000元/平 |
| 中惠璧珑湾 | 南沙区进港大道与凤凰大道交界、地铁四号线蕉门站A出口 | 在售 | 13000-14000元/平（预计） |
| 创鸿南沙一品 | 南沙区进港大道祈福南沙酒店西侧直入50米 | 在售 | 9500元/平米（毛坯） |
| 敏捷君御国际 | 南沙区进港大道与珠电路东南向交汇处 | 在售 | 11000元/平（毛坯） |
| 优山美墅 | 南沙区九王庙村（黄山鲁森林公园东门侧） | 在售 | 10000-11000元/平（毛坯） |
| 南沙星河丹堤 | 区兴业路黄山鲁森林公园旁 | 在售 | 14000-17000元/平 |
| 南沙珠江湾 | 南沙区环市大道漾滨路 | 在售 | 13000元/平 |
| 碧桂园豪庭 | 南沙区地铁4号线金洲站东行500米 | 在售 | 17000-21000元/平（别墅） |
| 广晟海韵兰庭 | 南沙区金沙路（进港大道金州商业街旁） | 在售 | 9500元/平（毛坯） |
| 时代南湾 | 南沙港前大道北（南沙游艇会对面） | 在售 | 17000元/平（毛坯） |
| 龙光棕榈水岸 | 南沙区金蕉大道西(新区政府/蕉门地铁站南侧) | 在售 | 12800元/平起（别墅） |
| 海力花园 | 南沙区进港大道555号 | 在售 | 8000-8500元/平（毛坯） |
| 南沙境界藏峰 | 南沙黄阁镇市南公路290号（地铁四号线黄阁站南行750米） | 在售 | 8500-9400元/平（毛坯） |
| 南沙奥园 | 南沙区珠江东路南沙奥园（莞佛高速南沙出口直行200米） | 在售 | 9500元/平（毛坯） |
| 南沙滨海花园 | 南沙经济开发区广隆管理区 | 在售 | 20000元/平（毛坯） |
| 南沙城 | 进港大道与环市大道交汇处南侧 | 在售 | 13000元/平 |
| 优山悦海 | 南沙区商贸南2路 | 待售 | 11500元/平（毛坯） |
即便价格不低、月供高企，但新浪乐居最新调查显示，还是有83%的受访者有意向在南沙置业。置业的两大原因分别是：看好新区发展利好和南沙宜居的环境。而超过6成的受访者也坚持新区房价还将在后续利好中攀升。
这种对南沙未来利好的乐观预期，正是这一年来南沙房价不断上涨的主因。随着广州第二机场或将选址南沙的消息传出，投资客再次闻风而动。
8月31日，南沙城首次开盘。乐居编辑发现，现场买家大部分为投资客。对于自己的投资选择，刘先生信心满满：“政府对南沙的扶持力度很大，广州第二机场已确定建在南沙。别看这个岛小，可它不仅接着深圳、中山和东莞，还接着香港，如果自贸区能申请成功，南沙前景无限”。而有的买家甚至一人横扫六套洋房。同一日，在南沙创鸿汇的开盘现场也有类似情形，全额付款购房不在话下。
不过，有人投资也要有人接盘。当前南沙虽已开始形成自己的二手楼市，放盘价也不低，多为1.2万/平左右，但有受访买家直言，“现在南沙新盘那么多，二手的谁买”。在相关配套和就业环境没有改观之前，南沙疯狂的一手楼市也有隐忧。对此，外籍投资者首先陷入迷惑。一位日本买家在创鸿汇看中了一套70平公寓单位，但却纠结很久，因为“担忧南沙发展不起来”。
乐居调查显示，只有38.6%的受访者认为南沙房价已透支政策利好，61.4%的受访者认为南沙房价处于正常范围内，并还将在政策利好之下继续上涨。如此看来，南沙房价在过去一年的涨势或仅是序幕，大戏还在后头。
