??■ 记者 郅泽宇 文 张光辉 图
??随着洛阳房地产市场的不断发展，改善型需求日益剧增，相关产品也应运而生，别墅、洋房、大平层等层出不穷，其中洋房更是以其亲近自然、环境优雅以及高赠送面积等特征，受到购房者的追捧。
??“浪漫的房子，层叠的院子”之类的描述让人不能不心动。近年来，从东方今典·境界、开元壹号到菩禧龙城、东陌映像等项目的先后入市，洛阳的房地产市场似乎一直很“洋”气。在这样一个拼颜值的时代，花园洋房的名字也更洋气，满棠、红郡、梵高小镇等一个比一个浪漫，不断丰富的洋房产品也极大地满足了洛阳改善型购房者的需求。
??改善型需求增长 市场潜力大
??对于洛阳而言，从来不乏改善型产品的身影，从别墅、类别墅到大平层、洋房，住宅形态的不断演变也促使人们消费需求的不断转变。相比别墅的“牛气”，洋房只能算是“洋气”，不过这并不能阻挡洋房的持续升温，洛阳人对于洋房的热衷程度也从未冷却。不少业内人士表示，洋房产品的知名度或许不如别墅，但论销量，却要高于别墅。
??提起洋房，让人不禁想到上周亮相的东陌映像以及入市较早的龙门一号山水洋房，大街上也随处可见楼盘关于洋房的广告。洋房作为城市优居生活的代表，一直备受追捧，它以别墅级的建筑品质、稀缺的土地资源和优质的花园景观满足高端人群对于品质生活的追求，较低的价格，更多实际面积的拥有使得洋房更容易被购房者接受。
??“洋房虽然不如别墅档次高，但相比普通住宅还是很有吸引力，尤其是资源的稀缺性也是不可替代的。如今，购房者对于高端产品的购买能力和消费需求都很强，尤其是在土地日益紧张，容积率普遍较高的情况下，低密度住宅的关注度自然就高。”开元壹号销售人员表示，相比别墅产品的独栋、联排、叠拼，洋房一般为多层，处于别墅和普通住宅之间，而且比一些“小高层”还要低，加上兼具别墅的花园景观和设计风格，这样的建设标准就注定了洋房的价值。
??从近年来洛阳楼市的情况来看，许多开发商都会将“洋房”作为主推的产品类型之一，比如加州1885、正商城、东方今典·境界以及鼎城、地久艳阳天等都开发有洋房产品。记者在走访中也发现不少楼盘的洋房去化速度要高于普通住宅。对此，也有业内人士表示，洋房不仅具备别墅产品的大环境和大配套，在价格方面的绝对优势可以满足更多的改善型人群对于优质住宅的向往。
??利好叠加 助力洋房升温
??九月的到来也意味着楼市“金九银十”销售旺季的开始，凉爽的天气也使得人们有更好的心情更多的时间去看房。随着上半年接踵而来的楼市利好政策，包括降息、降准以及公积金二套房首付比例的降低，改善型需求也得到进一步释放，不少开发商也经过一段时间的蓄力准备在“金九银十”大干一场。自上半年以来，楼市的不断回暖一方面使得库存去化加速，另一方面也使产品结构发生变化。相比早些年的大面积别墅，购房者更青睐精致的小户型改善产品，开发商也不断调整产品结构，大平层、洋房产品也得以快速发展，得到购房者的认可。
??洋房因其低密、稀缺的特性经常被用来和别墅相比较，而且随着城市土地资源的日渐稀缺，改善型产品的区域发展也不断向外延伸。除此之外，曾在洛阳楼市掀起不小浪潮的建业·江山汇也以大平层取得热销。在洛龙板块，洋房产品的发展就更为明显，比如东方今典·境界三期，建业桂园、国宝花园、银润·中央花园等，而且随着城市板块的外延，在龙门大道东侧也有东陌映像和英和·紫悦府的先后出现。
??“高端人群对于住房的需求也是楼盘需要格外关注的，虽然这部分人群的数量不多，但潜在购买力更强，更有质的保障。高端产品的集中涌现使得客户需求得到进一步释放，这部分人群对于高端产品类型的发展定位起了很大作用。”英和·紫悦府营销人员表示，高端客户与高端产品之间是相辅相成的关系，客户需求刺激产品发展，产品发展引导客户需求。
??在产品日益增多，市场趋于饱和的状况下，洋房的高性价比就得以突显。在今年的市场环境下，客户的购买力相比往年有所下降，洋房产品也就更有优势。
??配套更齐全 洋房受欢迎
??有市场需求做基础，加上利好政策的催化，洛阳改善型产品也迎来了新的机遇。众所周知，改善型产品中，别墅档次最高，远离市区喧嚣，但同时也失去了市区配套的便利，医疗、商业、生活等配套资源都有所欠缺。相比城郊洋房来说，距离市区较近的洋房不仅性价比高，而且配套更齐全，既满足了改善型住房需求，也能享受市区便利的生活，更受欢迎。
??以东陌映像为例，该项目以中式唐风打造全系洋房社区，项目临近龙门大道和古城路，不仅交通便利，周边相关配套资源丰富，同时紧邻定鼎门遗址和隋唐遗址公园，充分利用了古都文化资源优势。
??洋房等改善型产品从规划设计、区域发展等方面都提升了楼盘品质，也是洛阳房地产市场日渐成熟的表现之一。在土地资源越来越少、改善型需求越来越大的情况下，精准把握购房者的真正需求，打造最合适的产品，做好做专做对。
