数说城事
上周，广州市国土房管局公布的《广州市2013年建设用地供应计划》显示，今年广州计划开拍52幅商品住宅用地，总用地面积450万平方米有余，比去年宅地供应多了76%。中心六区住宅地供应同比增长近五成。此外，广州今年还有37宗保障性住房用地计划，总面 积144.7万余平方米，比去年增加约三成。
同样是上周，还有这样一组数据：国家统计局公布的3月份70个大中城市楼价显示，广州一手楼已领跑全国，同比增长11.2%。
新一轮的房价上涨令人担忧。据报道，有地产专家认为，土地供应的增加或能缓解供求矛盾，通过增加供给抑制房价。此前一直也有理论研究称，土地供应增加会削弱房价上涨势头，土地供应减少会导致房价上升。
但是在目前楼市情况下，增加供给真能抑制房价吗？且不论从土地供应计划到土地招拍挂再到盖楼、卖楼还有一段相当长的时间，以及开发商囤地、捂盘等因素，还有这样一些因素必须考虑：一是土地拍卖价格。地价在房价中占比越来越高。如果再拍出地王，只会增加房价上涨预期，无法调低市场预期。广州市一季度全市公共预 算收入虽然有了两位数增长，但是这与去年基数低有很大关系，广州财政压力依然不小。根据年初市财政局的预算报告，今年广州市土地出让金收入预计为 475.6亿元，比去年增加四成。土地收益仍将是政府的主要收入来源之一。二是老百姓的心理预期和物价涨幅。买楼的所谓刚需中，有相当一部分人是因楼价不 断攀升产生焦虑心理，担心不及时买房会越来越买不起房。广州3月份市场的火爆便是例证。
今年广州各区(市)宅地出让计划
增城市86 .7万
荔湾区6 9万
从化市6 6万
萝岗区6 0万
天河区48 .6万
南沙区40万
花都区31.3万
黄埔区25.2万
番禺区10.7万
白云区7.6万
海珠区5.2万
越秀区0
单位：平方米
