天河人本区买房压力最大

来源:南方都市报
作者:徐艳 赵安然 李
2014-01-13
提要:  在经济发展过程中,房价是不可忽略的一项指标,也对居民幸福感产生重要影响。因此,本榜尝试对十二区市的房价收入比也进行了排名。房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比,也即家庭收入几年可以购买一套房。温州市曾经出台《2011年度县(市、区)考绩法》,考评标准中首次将&ldqu...

  在经济发展过程中,房价是不可忽略的一项指标,也对居民幸福感产生重要影响。因此,本榜尝试对十二区市的房价收入比也进行了排名。房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比,也即家庭收入几年可以购买一套房。温州市曾经出台《2011年度县(市、区)考绩法》,考评标准中首次将“房价收入比”纳入。

  由于房价收入比本身的争议,以及其与上述经济竞争力总排行榜相关指标性质的差异,故未将其列入总榜单计算得分,仅作为单列指标,以供参照。

  房价收入比计算公式:房价收入比(住宅平均售价×90)/(城镇居民人均可支配收入×3),以90平方米住房、一家三口人为标准进行计算。

 实力越强的区

  居民置业

  压力越大

  从房价收入排行榜来看,增城人在本区买房压力最小,买一套90平米房需要一个家庭7年多的收入,而天河人在本区买一套房则需要透支一个家庭26年多的收入。基本上,G D P和经济总实力越强的区,当地居民就地置业的压力越大。不过萝岗是例外,这是因为萝岗居民收入较高。

  根据广州市国土房管局和越秀区统计局数据,2013年11月份天河区的住宅平均售价是34086元/平方米,2012年天河区城镇居民人均可支配收入是39068元。由此计算出的房价收入比高达26.174,在十二区市中排名第一。也就是说,若官方公布的城镇居民人均可支配收入准确,天河人要想在本地买一套90平方米的房子,得消耗掉一家三口人26年的收入。紧随其后的是越秀和海珠。与G D P排位有差异的是,白云买房难度超过了荔湾,G D P总量和增速较小的黄埔区买房压力不小,排在第六位。

  不过,由于数据与现实情况是否吻合存在疑问,这一依据网签住宅销售价格和居民收入而进行的计算,未必能够准确反映实际情况。按照国际上流行的房价收入比说法,房价收入比在3-6倍为合理区间,但中国很多大城市都超过了这个比例。

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