提要：  本轮新政落地满月，随着20%个税的流产，细则落实的不明朗，4月份西安楼市仍然并未出现大幅度的波动。据克而瑞数据研究中心了解，住宅市场成交面积达117.7万㎡，环比下降2.5%，同比上升64.3%，而住宅价格为6978元/㎡，环比上升0.6%，同比上升3.1%，较去年同期仍表现...
本轮新政落地满月，随着20%个税的流产，细则落实的不明朗，4月份西安楼市仍然并未出现大幅度的波动。据克而瑞数据研究中心了解，住宅市场成交面积达117.7万㎡，环比下降2.5%，同比上升64.3%，而住宅价格为6978元/㎡，环比上升0.6%，同比上升3.1%，较去年同期仍表现活跃。
从全国重点城市楼市表现来看，整体呈现大幅回落，平均回落近四成，但去年同期对比，市场仍处于高位运行。
从市场供应量来看， 4月商品房供应量137.4万㎡，环比上升64.0%；其中住宅市场供应量为120.18 万㎡，环比上涨90.64%。新增供应重回百万方量级，与市场需求呈现相对平衡的局面。
从市场成交量来看，4月商品房成交量129.6万㎡，较上月有所回落，环比下降11.2%，同比上升58.6%。其中住宅市场共成交117.67万㎡，环比下降2.54%，同比上升64.32%。尽管成交量有所回落，但与历史同期相比依然处于相对高位。
从市场成价格来看，4月商品房成交均价7484元/㎡，环比上升1.42%，与上月基本持平。其中住宅成交均价为6978元/㎡，环比上涨0.57%。房价整体呈现温和上涨的趋势。
本月开发商开盘销售数量较少，由于房产会的缘故，项目主要以产品形象展示及品牌推广的蓄客手段为主。政策落地满月，调控效果明显低于市场预期，据相关业内人士称，中央的调控政策再一次沦为“空调”，成为一件尴尬的事实，全国各大省会城市除北京严格按照国五条细则执行外，其他城市只是国五条重复一遍，却无具体的时间执行表，预计五月，若在房企释放一定优惠条件下，市场仍将保持较好去化态势。
