??一宗地块的成交，不论是业内人士、有心机的购房者总会计算这宗地块到底要卖什么样的价格才能赚钱。众所周知，当前的土地价格不比前几年的温和，已经成为现在房地产开发的重头成本。
??前一两年出现了不少高溢价地块，若按照我们的判断和计算，这些地块将会很难为开发商赚得一分钱。但实际情况是，仍旧有不少房企高价拿地，譬如最近的瑞升以9980元/平方米拿下的二环路东五段的一宗地块。
??过去两年的土拍市场，充斥了较多的泡沫。尽管人人都谈泡沫，房企仍旧是乐此不疲，华府板块的土地价格由1500元/平方米的均价涨至了5000元/平方米的均价，讽刺的是，华府板块的住宅销售均价也就在5000元/平方米到7000元/平方米之间。这意味着，过去两年中，拿地成本超过4000元/平方米的房企将会面临较大的盈利困境，即便是打价格战，他们的调整空间更小，若非要降价销售，那便是苦水往肚子里吞，赔本赚一点吆喝。
??通常来讲，商品房开发成本主要由以下四个部分构成，首先是土地成本，这也是目前房地产成本中所占比例最大的一部分，一般能占到房地产总成本的50％以上；其次是建筑安装成本，目前成都土建费用大致为2000元／平方米，占总成本的比例为20％—35％，但每个开发商由于成本控制，尤其是采购环节和结构设计环节）的水平不同，建筑安装成本会有一些差别，但总体差别不是很大。第三部分是开发商的管理、营销和财务成本，但该部分成本所占比重通常不超过总成本的10％。此外，房屋成本还包括各种税费和配套费用。
??照此来看，多年前低价拿地的房企成了赢家，由于土地成本的差异很大，很难估算开发商的利润。如果开发商是通过协议出让的形式廉价获得土地，利润翻倍是有可能的。这导致早在多年前拿地的开发商并不愿提及当时的拿地价格。
??但相反的是，近几年高价拿地的房企却并不避讳拿地价格。高地价成本给购房者的概念是，楼市平均水平就在那里，开发商成本越高，赚购房者的钱就越少。一个被忽略了的问题是，房企逐利，赚钱才是根本目的，在盈利空间缩小的情况下，他们会尽量地扩展盈利空间，这中间也有房企铤而走险，改变容积率、材料以次充好的现象也是有的，这实际上对购房者而言是有害无利的。
??以瑞升新拿的地块举例，9980元/平方米的土地成本，若加上2000元/平方米的建安成本即达到12000元/平方米的成本，再加上其他成本可能会达到13000元/平方米，但实际的情况是，瑞升的销售平均价格是13000元/平方米，按照这样的计算方法，瑞升此次拿下的地块几乎没有盈利空间，每个房企在拿地之前都会有详细的前期调研，瑞升终究是拿下了这块近万的地块，后期如何操盘盈利，令人期待。
??当然，这只是我们作为并不深入了解作为开发商和施工方身份能够算的清楚的一笔账。还有些地块虽地价成本高，但一定的商业比例将成为开发商盈利的重要筹码，但是商业就真的那么赚钱吗？一块配比20%商业的地块，又究竟能为房企赢得多少利润？我们无从知晓，但终究，房企也是“商”，关乎盈利一定是算的很明确的。
??尽管我们都会粗略的计算房企的开发成本，算出来的结果即便是亏本，可能实际情况并没有我们想象的那么糟糕，这也是即便是土地价格存在泡沫，却仍然能吸引房企下手的原因。但毕竟土地成本高了，要打造出像样的产品，恐怕还很考验技术，此外，考验的还不只是一家房企的操盘能力，更是高成本扼腕下的企业责任。
