11月公布的全国居住类价格中，住房租金同比涨幅2.9%，涨幅较上月回落0.2个百分点，环比涨幅为0%。因为进入年末的租赁淡季，住房租金对CPI的带动作用减弱。
而近年累加的涨幅则不能让人忽视。有媒体报道，北京房租水平三年来高歌猛进，中关村的一居室已涨到5800元/月。记者了解到，上海张江地区也有5000元/月以上的一居室，而陆家嘴的高档公寓中，一居室租金过万并不少见。
数据：小户型涨价最快
据上海中原地产全市租赁成交数据显示，11月份租赁市场交易 “量跌价升”。 2012年11月份上海全市住宅租赁套数环比上月减少13.17%，单位平均租金为48.68元/平方米/月，环比上月上升2.57%。与去年同期相比，租赁套数增加29.64%，单位平均租金上升14.29%。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，近期在二手买卖持续回暖的情况下，租赁成交仍保持小旺与禁制外地单身人士购买及限购政策严格执行大有关系。超过半数可比中低端板块单位租金仍呈现上涨趋势，一方面受其成交结构影响，另一方面CPI因素仍在起主导作用。
近年累加的涨幅则更不能让人忽视。机构对21个板块40个标杆楼盘长期监测显示，2009末至2012年前三季度 40个楼盘的涨幅中值为31.5%，年平均增长超过10%，而租金涨幅在20%－40%与40%－60%之间的均占3成以上。在户型结构方面，40个监测楼盘中涨幅超过60%的房屋中以小户型最多、占其比例达16%，在一定程度上反映小户型的刚需矛盾最紧张。租金结构方面，租金累计涨幅超过40%的以6000元/月以下的户型为多，涨幅较小的是6000－9000元/月的区间。
而据北京媒体报道，过去几年，北京房租的价格一直涨势逼人。根据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2009年2月至2010年2月，租金均价2461元，同比上涨11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5%；2012年，北京市租金涨幅再次加速，不少区域以20%的速度上涨。
调查：陆家嘴一居月租过万
该报道还提及，中关村的一居室已涨到5800元/月，单间2000元以下基本绝迹。
上海情况如何？记者找到了上海张江的房产中介门店，这里与北京中关村一样，同是IT人才的聚集地。中原地产张江广兰分行经理张悦向记者表示，一居月租金达到6000元左右的还比较少，但像装修好、配套全、近地铁的高档小区里，一居租金在5000元/月以上的还是有的。
张悦说，房租一直呈上升趋势，现在老式小区60平米左右的一居，租金在3000元/月左右，两居大约4000元/月，如果是一些新小区，一居月租金就要4000元了。在当地租房的多是园区工作的小白领，月收入多在8000元-2万元之间，一般刚起步时都会选择合租，一两千元的租金压力比较小，等到稳定点后才会寻求自己的独立空间。
而与同在浦东的陆家嘴相比，张江的租金水平实在“小巫见大巫”了。有数据显示，陆家嘴板块单位平均租金在110-120元/平方米/月。中原地产世茂滨江分行的经理李魁告诉记者，租金一直在涨，板块内的几大豪宅，一居月租金基本都能过万。
“像仁恒滨江园、财富海景花园等几大豪宅，80平米左右的一居，租金在12000元/月左右，大户型的则可以达到40000元/月。而汤臣一品由于面积大，都是400平米以上，租金甚至可以达到80000-160000元/月。 ”
不过，李魁也透露，这些豪宅基本都是由公司高管和外籍人士租住，且是由公司埋单，普通陆家嘴金融白领们还是更偏爱菊园等性价比更高的楼盘，一居月租金一般在5000多元。
中高端租赁价格上升，低端市场也在涨价。中原地产三林公园分行经理孙非介绍，当地租房的七成是外地来沪人士，收入并不高，需求最大的是40-60平方米的一居和小两居，现在租金在1600-2000元/月之间。值得注意的是，做得比较规范的群租房现在在单身人群中很受欢迎，有装修，配家电，可以拎包入住，租金800-1200元/月，基本上一套房子4、5间，挂牌一周内就会全部租完。
建议：年末淡季租房最实惠
采访中，诸位中介经理均建议，明年春节后的租金上涨行情难以避免，现在是年末租赁市场的淡季，选择此时租房换房，最为优惠，还可能会有一定的议价空间。
孙非经理表示，按照理念规律，每年7、8月间的学生毕业潮和春节后的外来人员潮，租金都会迎来一波明显涨幅，而这之间的一两个月，则是传统租赁淡季，租金也最为实惠。 “年末了房东也急着出手，不会涨价，这个月租不出去的话，下个月会更难，外地人都回家了，如果到春节没租出去，又要空关一个月了。 ”他透露，现在租房可能还会有100元上下的议价空间，由于房租总体呈上升趋势，想要大幅杀价也没有可能。
李魁也告诉记者，年末租赁市场房源比较充足，这个时候租房选择会比较多，价格倒是降不了多少，毕竟物价也在上涨。而春节后涨价已经是每年的季节规律了，不过涨价幅度也不会太大。
张悦也建议，趁着年底淡季抄底换房是个不错的注意，根据经验，过完年看房的人肯定多，房东也更容易坐地抬价。除了租赁的时间点，她还建议，刚来上海、起步困难的年轻白领，也可以关注地铁沿线的其他板块。“其实周边就张江、金桥的房租贵，因为房价也贵，往外的区域就会好很多。比如说离这里4、5站公交的唐镇，1000多元可以租到一个不错的一居了。 ”
