新浪乐居讯(编辑 王彬 冯婷婷)回眸2013年楼市，依然是民众希望房价回调，但是房价却在调控下昂首阔步前进，一线城市涨幅甚至可用“失控”来形容。作为新二线城市的徐州楼市充斥着“跌宕”、“过山车”、“观望”、“回暖”等关键字眼。2013年已经收尾，徐州新浪数据监控中心为您盘点2013年徐州房价涨跌之路，以窥徐州楼市一角。
2013年徐州楼市虽没有大起大落，上半年徐州房价出现了保障与暴跌的现象。根据徐州新浪乐居数据研究中心统计，三个月最高上涨1925元/平米，最高下跌2683元/平米。
金九银十之际 徐州房价一路狂奔
金九银十是房地产的销售旺季，尽管多数人认为徐州2013年的金九银十成色不足，没错，毕竟徐州还只是三线城市，比起其他城市来说，徐州无论是从房价还是从成交量来说都远没能够达到能够影响全国的地步，地王没有，日光盘也没有(徐州有史以来唯一的一个日光盘还是发生在8月份的万科开盘)，这个金九银十对于徐州房地产来说显得有些平淡无奇，然而就在这平淡无奇之后我们却惊讶的发现，徐州的房价居然在悄悄的上涨。在国家统计局每月新鲜出炉的70城房价中，我们可以很“惊喜”的发现，徐州的房价在9、10月份都有不同程度的上涨。
不得不说，从8月份万科震世骇俗的日光盘开始之后，徐州在一段时间内掀起了一大波跟风性的购房热潮，开发商同样也与之相配合，搞出多重优惠，恒基的4X99起，国基电商的3000抵10万……目不暇接的优惠信息让购房者哪里还记得货比三家，先买再说，最终的结果就是金九银十之际，徐州楼市的销量一直处于高位运行状态。数据显示，9月徐州商品房市场新增成交面积60.17万平米，商品住宅市场新增成交面积增长40.53万平米；在此之前，7月份商品房市场新增成交面积42.37万平米，商品住宅市场新增成交面积27.2万平方。销量的持续走高，也令徐州的房价上涨速度加快。
随后，随着各大品牌开发商入驻徐州，万科、绿地、雨润、万达、华润……今年徐州楼市的争相斗艳不敢说绝后，但绝对算得上是空前。品牌的入驻也让徐州的住宅档次上升，产品性质随之而改变。刚需房已经不是现在徐州人购房所考虑的最主要的原因，花园洋房、地产品牌、升值空间成为很多人的首选。产品性质的转变，房价不上涨都感觉对不起大家。于是，万科城的成交均价长期在7700元上下仍多月荣登徐州商品住宅成交面积TOP10榜单；恒基雍景新城8102的成交均价依然是新城区的销冠；翠湖御景13453元的单价曾经长期霸占商品住宅成交均价的榜单，在金九银十之后也被龙商天骄以13844元每平挤下神坛…… 当然，对于这些情况，相关部门当然不可能熟视无睹，然而，不管是限购还是其他方式，开发商依旧能够不断的寻找涨价的契机，房价在经过短期的低潮之后再度反弹。
2013年，徐州房价上涨的事实，在数据中也能够体现出来。除了商品房成交均价走势图，国家统计局发布的10月份新房价格环比上涨了0.8，同比上涨了10.0；11月份新房环比价格上涨0.4，同比上涨10.1……可见，金九银十之后，徐州的房价还在呈现上涨趋势，现在看来，这个上涨趋势还在继续。
限购一波三折 徐州房价迂回前进
在最新盘点出来的2013年楼市十大关键词中，限购令、国五条都榜上有名。不得不说，国五条、限购政策影响了徐州房价的一整年。年初，楼盘数量不足，新城区不得购房两套的限购政策，一度让连涨数月的彭城楼市迎来本年度第一次的持续降价，购房者也都持币观望。三月份，“新国五条”出台，全国楼市都陷入恐慌。国五条虽意在控制过快上涨的房价，打击投机性购房需求，将房价控制在合理范围内。但是按个人转让住房所得的20%征收个人所得税被特别照顾了。这么一来，许多城市甚至是出现了离婚抢房的情况！尽管徐州未出现离婚抢房的情况，但是这场风波丝毫不会影响徐州楼市的“火热”，徐州房价在购房者的忧心忡忡与开发商的暗爽中一路狂飙。
以绿地商务城为例，曾经在绿地商务城那儿买房会被一堆人所鄙视，交通不行，配置不行，之所以能够吸引购房者的原因，一是价格便宜，二是绿地品牌。在年初，绿地商务城的房价只有6200元一平，半年之后便涨到了6800元一平，涨幅达到了9%。
在新国五条肆虐楼市的这阶段，对于许多还没有能力购房的人群来说，唯一的心理安慰就只剩下了限购政策了，还好有限购政策能够对楼市有些许的约束，不会让房价一发不可收拾。
但是这一切在11月21日开始再次被打破，限购政策被修改，新城区不再只限购一套，这让许多本来想要在新城区买房做投资、养老的群体再度蠢蠢欲动。新城区无论是从升值空间还是从环境上来看，对于许多人来说诱惑力都是极大的。不过对于一些人来说，限购政策的改动将会是一个噩耗，这也意味着更多的人会选择在新城区买房，供需之下，开发商哪还会不坐地起价？
2013年，徐州房价总的来说是坎坷的一年，明年房价走势将会如何？大部分专家给出的结论依然是涨，这也是高层强调调控的基本原因。国家信息中心预测，房地产市场整体保持小幅增长，预计全年房价涨幅在5%左右。
“2014年房企的心情是：对市场看涨且乐观、对政策仍有稍许悲观。同时对自身加大要求，对伙伴将减少敌意并共谋合作。”房地产专家严跃进说道。国家信息中心认为，“不放松，不加码”预计仍是未来一段时期内的主基调，但持续改进房地产调控手段，加快建立长效机制是未来房地产调控的重点。
这也是长短结合调控思路的典型体现，严跃进表示，2014年仍会有打压房价举措问世，特别是在一线城市和省会城市，“因为中国房价背后隐藏的不仅是供求问题，更多的还是社会公平及市场稳定等问题。综合考虑，房价仍有可能遭打压。”但徐州楼市将会如何？我们还需拭目以待！
