提要：  有置业专家预计，今年上半年改善型需求将持续进场，购房者的入市积极性将继续提高。那么，在未来市场量价相对处于高位的情况下除了了解一下基本的买房子流程之外我们如何购房？看一下业内人士怎么为购房人支招。  链家地产置业专家表示，对于已拥有2套及以上住房的本市户籍...
有置业专家预计，今年上半年改善型需求将持续进场，购房者的入市积极性将继续提高。那么，在未来市场量价相对处于高位的情况下除了了解一下基本的买房子流程之外我们如何购房？看一下业内人士怎么为购房人支招。
链家地产置业专家表示，对于已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭来说，可考虑将一套或两套出售后再购置新房，前提是看准机会。在选购大户型时，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素外，还要关注景观要素、物业要素等。对于已有一套房产(新闻 新房 论坛 微博 )的购房者来说，条件允许的话，“一步到位”是不错的选择。
有强烈自住需求的购房者，可以在自己心理价位的基础上，更多地关注房子的居住价值，遇到自己喜欢的房子就要及时出手，特别是地段好、交通便利、配套成熟的区域，这类房子的保值性高，同时也是稀缺房源，在目前的市场情况下，犹豫太久就花落别家了。
目前多数房主较为看好2013年房市，预计二手房在报价上会略有上升。对于经济实力并不雄厚的新婚夫妇来说，应秉承“量入为出”的理财原则，购房前要确定一个大致的支出“底线”，才不至于婚后还贷压力过大。
此外，2013年择校细则有可能出台，会影响学区房的价格，甚至学区划分范围。建议对学区有要求的改善型购房者，看准学区，谨慎购买，最好等细则出台后再进行选择。
