新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示， 2013年2月 (2.1日—2.28日)海南商品房签约5002套，环比1月(8026套)下降37.68%；签约面积457510平方米，环比1月(749894.3平方米) 下跌38.99%；签约住宅均价16212.5元/平米，环比1月(12214.4元/平米)上涨32.73%。
海南楼市自开年以来就表现不俗，即便在有春节长假的2月，也以5002套的好成绩收官。环比破八千的1月，2月的表现略有逊色，但相比去年，今年2月不仅比同月份高，也比2012年的大部分月份的成交要好很多。可以预见，2013年海南楼市的一季度，或将好于2012年。
刚需、度假购房两旺
据海南新浪乐居监控数据显示，2月份海南有商品房签约数据的市县共9个，其中三亚连续四周占据成交头把交椅，以2320套成交当之无愧成为月销冠。海口紧随其后以1556套成交位居第二，但比三亚少了1248套，也较上月下降了43%，降幅较大。在2月，仅万宁环比1月有所上涨，其他有成交数据的市县均为下降趋势。其中降幅最大的为白沙，1月成交18套，2月则无成交；接着是保亭，1月28套，2月过场成交3套，降幅大89.29%；其他市县成交分别为：琼海368套，降50.54%；文昌356套，降18.54%；陵水25套，降82.88%；定安31套，降63.53%；澄迈199套，降70.56%。
从整体成交情况来看，成交套数和面积均环比下降，独均价上涨超三成。这主要受春节假期影响，尤其是海口，在春节期间多日连续零交易，这使得2月的成交量环比1月下降37.68%。但如上文所说，2月环比下降，同比上升，总的趋势仍为上升，可以说，2013年，海南楼市的热度仍在延续。
均价创下49999元/平新高
从2月每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价变化相反。纵观整个二月，楼市月成交低谷在中旬，月初和月底成交上涨，呈“v”型。而均价则在月中达到高峰。其中成交量方面起伏较大，最高成交有352套，最低成交则未过百，仅为28套；均价方面，从15日的49999元/平到20日的9300元/平，悬殊较大。
春节长假期间(2月9日-15日)，三亚共成交353套，占春节假期总成交的88.92%，成交面积36172.03平方米，均价35443.67元/平方。三亚在春节长假期间独撑门面，得力于“候鸟”因素，来海南度假过冬的人都对这里的环境和气候非常满意，加之年初的“雾霾”天气，更让内地多个空气污染严重的居民向往海南纯净的空气和自然环境，今年海南春节期间的上岛率和旅游客流量均远超往年。值得一提的是，海口楼市在春节黄金周期间表现格外冷清，从8日起至15日，连续零成交。业内人士分析称，海口多为刚需购房者，在海口居住的居民也以本地人居多，春节期间大多回乡过年或外出旅游，加之“候鸟”因素对海口楼市的影响较小，因此海口楼市的冷清也在情理之中。但随着春节假期的结束，海口的楼市也将逐步恢复正常。
2013年2月海南楼市成交量的稳中有降，更是证实了许多业内人士认为“2013年将是海南楼市继续向上的一年”这样的看法是正确的，也有业内人士预测，2013年上半年，海南房地产将继续维持“以价换量”的“去化”过程；货币存有量和货币质量则对下半年楼市发挥重要影响。
